Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag förstår det som att din sambos bostad inte utgör samboegendom och kommer således utgå från detta i mitt svar. Först kommer jag gå igenom relevanta bestämmelser i sambolagen (SamboL) samt relevant rättspraxis, sedan förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Bodelning mellan sambor

När ett samboförhållande upphör ska det på begäran av någon av samborna genomföras en bodelning av samboegendomen. En begäran om bodelning ska göras senast ett år efter det att samboförhållandet upphörde (8 § SamboL). I bodelningen ingår således endast samboegendom, vilket är sambors gemensamma bostad och bohag om egendomen förvärvats för gemensamt bruk (3 § SamboL). Således utgör inte en bostad, som ena sambon ägde innan samboförhållandet inleddes, samboegendom.

Sambo investerar pengar i den andra sambons egendom

I NJA 2019 s. 23 avgjorde Högsta domstolen ett fall där samborna bodde i en bostad som inte utgjorde samboegendom då den ägdes av den ena sambon innan de blev sambos. Den sambo som inte var ägare betalade över 250 000 kr för arbeten och installationer i bostaden. Högsta domstolen fann att sambon måste bevisa att betalningarna ska ses som ett lån till den andra sambon. Den betalande sambon kunde inte bevisa detta. I rättsfallet kom domstolen även fram till att ersättning inte skulle utgå grundat på obehörig vinst. Skälen till domstolens beslut var att sambolagen bygger på tanken att sambor ska kunna ordna sina ekonomiska mellanhavanden genom överenskommelser. Den sambo som investerar pengar i den andra sambons egendom har dessutom olika möjligheter att skydda sig ekonomiskt. Exempelvis är det möjligt att upprätta ett skuldebrev eller avtala om att sambon får en ägarandel i egendomen. En rätt till kompensation, som inte grundar sig i en överenskommelse, skulle enligt domstolen kunna leda till att det vid en separation uppstår oförutsedda skuldförhållanden. I rättsfallet fick således sambon ingen ersättning för sina investeringar.

Domstolen uttalade i övrigt att även när det gäller löpande utgifter av mer vardaglig karaktär är utgångspunkten att någon avräkning mellan samborna inte ska ske. Varken i ett pågående samboförhållande eller efter att ett samboförhållande har upplösts.

Din situation

Jag förstår det som att din sambo ägde bostaden innan ni blev sambos och att den därför inte utgör samboegendom. Då kommer bostaden inte ingå i en eventuell bodelning mellan er. För att du ska kunna få ersättning för investeringarna i din sambos egendom krävs det som Högsta domstol anger att du kan bevisa att betalningarna ska ses som ett lån till din sambo. Även möjligheterna till ersättning på grund av att din sambo får en obehörig vinst av dina investeringar är begränsad. Vad gäller de mer vardagliga utgifterna som du har haft är utgångspunkten även där att du inte kan få ersättning.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var om du har någon chans att få tillbaka något av investeringarna när du nu vill separera. Enligt rättsfallet är det svårt att få ersättning, du måste kunna bevisa att dina betalningar var ett lån.

Om du vill få närmare rådgivning rekommenderar jag att du pratar med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att komma till onlinetjänsten, det går bland annat att upprätta bodelningsavtal!