Hej,

Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Reglerna som gäller när sambor separerar finns i sambolagen, medan regleringen för samäganderätt finns i samägandelagen. Nedan kommer en redogörelse för din situation, med svar på din fråga.

Separation mellan sambor
När ett samboförhållande upphör kan någon av dem påkalla en bodelning, och då ingår det som kan anses vara sambornas gemensamma samboegendom. Samboegendomen är den bostad och det bohag som förvärvats för gemensam användning. Med sambors gemensamma bohag avses exempelvis möbler, hushållsmaskiner och inre lösöre som är avsett för det gemensamma hemmet. Om gården räknas som samboegendom så ska den ingå vid bodelningen.

Vid en bodelning så beräknas först sambornas vardera andelar i samboegendomen, följt av en skuldtäckning. Det som därefter återstår av samboegendomen, efter avdrag för skulder, läggs samman. Värdet av detta ska delas lika mellan samborna. Detta görs genom att samboegendomen fördelas mellan samborna på så kallade lotter. Enligt 16 § 2 st i sambolagen finns en regel som säger att den sambo som bäst behöver bostaden eller bohaget har rätt att få denna egendom på sin lott mot avräkning. För att detta ska ske så måste det dock bedömas som skäligt med hänsyn till övriga omständigheter. Om det finns barn i samboförhållandet och barnen huvudsakligen kommer att bo hos den ena sambon, så brukar den sambon i regel bedömas ha störst behov av bostaden. Man kan också bedöma en sambos ålder, hälsa, arbetsplats och möjlighet att få ny bostad från annat håll. 

Försäljning av samägd egendom
Du nämner att ni äger gården gemensamt men är oense kring eventuell försäljning. Äganderätten regleras inte i sambolagen, som sambor äger var och en det som man själv köpt eller fått. När två personer köper egendom gemensamt betraktas man dock som delägare och det rör sig om samägande. Då blir samäganderättslagen tillämplig, om ingenting annat avtalats mellan parterna. Utgångspunkten är då att delägarna förvaltar egendomen gemensamt, så att varje åtgärd kräver enighet mellan delägarna. Detta innebär att det som huvudregel krävs samtycke från båda parterna för att till exempel kunna sälja egendom. I lagen finns också ett undantag från denna huvudregel, nämligen att en delägare till en samägd egendom har rätt att ansöka till domstol om att en tvångsförsäljning ska ske på offentlig auktion. Då säljs den till högstbjudande.

Sammanfattning och råd
Utgångspunkten i er situation vad gäller gården, om den räknas som samboegendom, blir alltså att den som bäst behöver den har rätt att få den tilldelad till sig och därefter “köpa ut” den andra genom annan samboegendom eller motsvarande belopp i pengar. Där kan du alltså hävda att du är den person som bäst behöver gården och därför ska ha rätt till den. En försäljning kan som utgångspunkt ske först om båda är överens. Om din sambo ansöker om tvångsförsäljning på offentlig auktion och du vill bestrida försäljningen så finns det enligt lagen en möjlighet att, om man kan visa på synnerliga skäl för anstånd, hindra att ett förordnande om försäljning sker, men det finns inte heller någonting som hindrar att även du deltar i budgivning precis som alla andra. På det sättet kan du ju köpa bostaden ändå. Skulle något av detta bli aktuellt så rekommenderar jag dock att du rådgör med en jurist, eftersom det beror mycket på omständigheterna i det enskilda fallet.

Redogörelsen ovan beskriver alltså vad som gäller enligt sambolagen och samäganderättslagen. Om ni avtalat om att annat ska gälla så gäller ert avtal framför reglerna i lagen. Jag skulle rekommendera er att i första hand försöka komma överens om en lösning som fungerar för er båda, enligt något av alternativen som presenterats ovan. Om ni inte kommer överens så finns det möjlighet att få hjälp genom att boka tid hos Familjens Jurist, som har stor kunskap och erfarenhet av familjejuridik. Det är ofta lättare att reda ut frågorna vid en separation om man tar hjälp av en utomstående som vet vilka lagar och regler som gäller. Genom att följa denna länk kan du boka ett personligt möte vid ett kontor nära dig, eller ha ett möte med en jurist över telefon och få hjälp med de olika delarna som en separation kan innebära.

Jag hoppas att du fått svar på dina frågor!

Med vänliga hälsningar,
Fråga Juristen