Hej! Stort tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen. Nedan följer en redogörelse för dina möjligheter att bo kvar i din sambos hyresrätt. 

Samboförhållandes upphörande 
Regler kring sambos och samboförhållandes upphörande finns i sambolagen. När samboförhållande upphör ska bodelning avseende samboegendom göras om någon av parterna begär det, 8 § sambolagen. Det som blir föremål för en eventuell bodelning är samboegendom, d.v.s. bostad och bohag (möbler, hushållsmaskiner etc.) som förvärvats för gemensam användning, 3 § sambolagen. Eftersom din sambo förvärvat hyresrätten innan du flyttade in kommer inte hyresrätten bli föremål för en eventuell bodelning då den inte införskaffats för gemensam användning. Genom en vanlig bodelning kommer du alltså inte ha möjlighet att överta hyresrätten och därmed få den på din lott, eftersom hyresrätten inte utgör samboegendom. 

Övertagande av bostad i vissa fall
Trots att hyresrätten inte utgör samboegendom och att du därmed inte kan överta den genom en bodelning finns det, som du själv påtalar, en möjlighet för dig att överta hyresrätten genom 22 § sambolagen. En hyresrätt som inte utgör samboegendom som innehas av den ena sambon kan tillfalla den andra sambon när samboförhållandet upphör. Då ni inte har barn krävs det att synnerliga skäl föreligger för att du ska få överta bostaden. Synnerliga skäl ska tolkas restriktivt, vilket innebär att det krävs mycket starka skäl, i regel av social natur, för att övertagande ska få ske. För att ett övertagande ska bli aktuellt krävs även att du har störst behov av bostaden och att ett övertagande även i övrigt är skäligt. 

Ett anspråk på att överta hyresrätten måste framställas inom ett år efter det att samboförhållandet upphörde, 22 § 2.st sambolagen.

Det är tyvärr svårt för mig att avgöra om det föreligger synnerliga skäl för dig att överta hyresrätten. En bedömning ska göras i varje enskilt fall och samtliga omständigheter ska beaktas. Eftersom det krävs att du har störst behov av hyresrätten spelar även din sambos behov av hyresrätten in och det blir därför svårt för mig att exakt bedöma din situation utifrån den infromation du angivit. Men att ett samboförhållande varat under en längre period har i avgörande från domstol tillmäts betydelse vid övertagande av hyresrätt. Att ni varit sambos i sex år och planerat din ekonomi efter detta skulle därför kunna tala till din fördel. Att du skulle ha svårt att få tag i en annan bostad skulle även kunna utgöra ett sådant socialt skäl som skulle kunna föranleda att du får överta hyresrätten. Samtidigt ställs väldigt höga krav på ditt behov av bostaden. Du anger att du avslutar din utbildning till våren 2020. Detta skulle kunna innebära att en domstol bedömer att ditt behov av bostaden inte sträcker sig särskilt långt fram i tiden, då du efter dina studier troligen börjar arbeta och kanske har möjlighet att erhålla bostad på annat sätt. 

Sammanfattning och råd 
Det är sammanfattningsvis möjligt för dig att överta hyresrätten trots att hyresrätten inte utgör samboegendom och därmed inte ingår i en eventuell bodelning. För att ett sådant övertagande ska aktualiseras krävs det dock att du har störst behov av hyresrätten samt att det föreligger synnerliga skäl. 

Mitt råd till dig är att prata med din före detta sambo och se om ni kanske kan försöka komma överens om en gemensam lösning eftersom det inte är så långt kvar tills du avslutar din utbildning och därefter har större chans att erhålla bostad på egen hand. Kommer ni inte överens kan du väcka talan i domstol om att du ska få överta hyresrätten eftersom du har ett stort behov av den. Hur en domstol skulle döma i ett sådant fall är svårt att säga, men att du har svårt att få tag på en annan bostad samt att ert förhållande varat under en längre period talar för att du ska få överta hyresrätten. Dock görs en bedömning i varje enskilt fall och övertaganderätten vid synnerliga skäl ska tillämpas mycket restriktivt.

Jag finner tyvärr inte några andra möjligheter för dig att överta hyresrätten än en överenskommelse med din före detta sambo eller att du riktar anspråk enligt 22 § sambolagen.  

Jag hoppas att du har fått klarhet i din fråga. Har du ytterligare frågor går det jättebra att ställa dem till oss. Vill du ha vidare vägledning i just det här ärendet hjälper gärna Familjens Jurist dig. Här kan du boka ett personligt möte med en jurist på ditt närmaste kontor eller via telefon.