Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Som jag tolkar din fråga är äger ni radhuset gemensamt, och det föreligger således samäganderätt. Din fråga aktualiserar regler i sambolagen och lag om samäganderätt. Jag kommer att börja med att redogöra för aktuella regler och vad som gäller, för att sedan kommentera din situation och ge dig tips.

Separation mellan sambor

Sambors gemensamma bostad och bohag utgör samboegendom enligt 3 § sambolagen, om egendomen har köpts för gemensam användning. Vad som utgör sambors gemensamma bostad specificeras vidare i 5 § sambolagen.

När sambor separerar ska samboegendomen fördelas mellan dem genom bodelning om någon av dem begär det, enligt 8 § sambolagen. Den sambo som bäst behöver den gemensamma bostaden har rätt att få den på sin lott enligt 16 § 2 st. sambolagen. En förutsättning för övertagande av bostaden är att det med hänsyn till övriga omständigheter anses skäligt. Vidare ska också den sambo som övertar bostaden lösa ut den andre.

Begäran om tvångsförsäljning

Om en sambo inte vill samarbeta, varken genom att gemensamt sälja bostaden eller lösa ut den andre sambon, finns det en möjlighet att framtvinga en försäljning enligt lag om samäganderätt. Enligt 6 § har delägare rätt att ansöka hos tingsrätt om att den samägda egendomen ska säljas på offentlig auktion. Tingsrätten kan då förordna om att egendomen ska säljas om inte den andra sambon kan visa att det föreligger synnerliga skäl mot det.

Det ställs höga krav för att något ska anses vara ”synnerliga skäl”. Ett exempel på synnerliga skäl är att en eventuell försäljning på grund av ett särskilt dåligt konjunkturläge inte kommer kunna resultera i ett rimligt pris.

Din situation

Det finns alltså några olika alternativ för vad du som sambo kan göra med den gemensamma bostaden efter en separation. Antingen så säljer ni radhuset gemensamt eller så löser din sambo ut dig, alternativt så får du ansöka hos tingsrätten om tvångsförsäljning. Du kanske kan presentera de olika alternativen för din sambo, så kan ni förhoppningsvis nå en överenskommelse. Eftersom du uppger att din sambo i nuläget varken vill sälja eller lösa ut dig, så blir det dock kanske mer aktuellt med en ansökan om tvångsförsäljning.

Är du i behov av ytterligare hjälp så föreslår jag att du bokar tid med en av våra duktiga jurister på Familjens Jurist, vilket du enklast gör här. Annars hoppas jag att du att du känner att du har fått svar på din fråga! Har du ytterligare funderingar är du alltid välkommen att ställa en ny fråga.