Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer inledningsvis redogöra för vad som gäller generellt som sambo och vid samägande av egendom. Avslutningsvis kommer jag att gå igenom din situation och ge min rekommendation hur du kan gå vidare.

Samboegendom och bodelning

Om ett samboförhållande upphör kan man göra en bodelning vilket regleras i sambolagen. Det är frivilligt i ett samboförhållande att göra en bodelning, men om någon av samborna begär det så ska det göras. Begäran om bodelning ska göras senast ett år efter att samboförhållandet har upphört (8 §). I en bodelning ingår samboegendom. Som samboegendom räknas bostad och bohag som har införskaffats för gemensam användning (3 § och 5-6 §§). En bostad som någon av samborna hade innan förhållandet är därmed inte samboegendom. Vill man inte att reglerna i sambolagen ska gälla så kan man avtala bort lagen genom att skriva ett samboavtal (9 §).

Samäganderätt

Bestämmelser om samäganderätt finns i samäganderättslagen. Samäganderätt föreligger när två eller flera har köpt något tillsammans. Hur mycket man har betalat avgör hur stor andel av ägandet man har (1 §). Vid samägande gäller följande:

·     Det krävs samtliga ägares samtycke för att fatta beslut om egendomen. Undantag kan göras i brådskande fall (2 §).

·     Man kan sälja sin egen andel. Vid försäljning av hela egendomen måste alla delägare vara överens.

·     Man kan avtala om annan fördelning av ägandet än vad var och en har betalat.

·     Ägarna delar på förvaltningskostnaderna av egendomen efter hur stor andel de har.

Lagen är till stora delar dispositiv vilket betyder att man kan avtala bort vissa delar av lagen genom att skriva ett samäganderättsavtal. Har man gjort det så går avtalet före lagen.

Om oenighet uppstår?

Om det uppstår oenighet har man som delägare möjlighet att vända sig till tingsrätten och begära att egendomen ska säljas på offentlig auktion. Tingsrätten utser då en god man som genomför försäljningen. En delägare kan endast hindra en försäljning vid synnerliga skäl (6 §). Exempelvis har lågkonjuktur setts som synnerliga skäl. Delägarna har dock möjlighet att bestämma ett lägsta pris som egendomen får säljas för (9 §). Vid en auktion har någon av ägarna möjlighet att köpa hela egendomen, om hen lägger det högsta budet vill säga. Värt att tänka på är att vid en tvångsförsäljning tillkommer det kostnader för god man och försäljningen som delas på ägarna efter andelsinnehav (15 §).

Din situation

Jag antar att det är ett samboavtal och inte samäganderättsavtal som du och din sambo har skrivit. Har ni inte skrivit något samäganderättsavtal så är samäganderättslagen utgångspunkten i ert fall. Samäganderättslagen säger inget om att den som bäst behöver bostaden ska kunna bo kvar såsom i sambolagen. Vem som ägde huset först eller vem som lämnar i relationen är inget som påverkar vem som har rätt att bo kvar i huset. Ska ni sälja huset måste ni som huvudregel vara överens om en försäljning. Är ni överens kan någon av er givetvis köpa ut den andra, men det är ingen som har företräde av er enligt lagen. Om ni inte skulle komma överens om boendesituationen så kan någon av er vända er till tingsrätten för en tvångsförsäljning av huset. Då finns möjligheten för någon av er att köpa hela huset och på så sätt köpa ut den andra.

Rekommendation

En god idé kan vara att skriva ett samäganderättsavtal nu om ni känner att ni står på god fot och vill bestämma vad som ska gälla vid en eventuell separation och bodelning. Det kan hindra framtida tvister. I annat fall är det samäganderättslagen som kommer att gälla för bostaden vid en eventuell separation.

Du kan läsa mer om samäganderättsavtal hos Familjens Jurist. Om ni önskar kan ni boka tid hos någon av våra kunniga jurister på Familjens Jurist för hjälp med ett samäganderättsavtal eller rådgivning. Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!