Min nya partner vill bli delägare i mitt hus efter skilsmässan med min make
Jag och min man ligger i skilsmässa och jag vill köpa ut honom ur vårt gemensamma hus. Går det att låta min nya pojkvän stå med på något vis? Jag kommer inte att kunna köpa ut maken själv. Måste min pojkvän köpa in sig på 50% eller kan man tex. komma överens om 30%?
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer jag bedöma möjligheten för en ny partner att bli delägare i bostaden när makar har skilt sig. I den bedömningen är reglerna i äktenskapsbalken tillämpliga.
Bodelning och beräkning av bostadens värde
Vid en skilsmässa fördelas makarnas egendom genom en bodelning, enligt äktenskapsbalken 9 kap. 1 §. I bodelningen ingår makarnas hus, om det inte utgör en makes enskilda egendom. Ingår huset ska värdet av det delas lika mellan makarna, enligt äktenskapsbalken 11 kap. 3 §.
När en make vill lösa ut den andra maken ur huset behöver huset värderas, för att beräkna vad den förstnämnde maken ska ersätta den andre. Vid en sådan värdering utgår man från husets marknadsvärde. Därefter dras latent skatt av, vilket är den skatt en säljare hade behövt betala om fastigheten istället hade sålts.
För att få fram den latenta skatten ska marknadsvärdet minskas med inköpspriset, förbättringsutgifter och mäklararvode. På den summan dras en hypotetisk skatt på 22 %. Summan som kvarstår är den latenta skatteskulden.
Sammanfattning och rådgivning
När du och din make skiljer er fördelas er egendom genom en bodelning. I bodelningen beräknas värdet av huset. När huset har värderats ska den make som vill överta huset kompensera den andra maken med en summa som motsvarar halva husets värde. Först i det skedet har en ny partner möjlighet att bli delägare i huset.
Maken som ska lösa ut den andre, ska ersätta den sistnämnde motsvarande halva husets värde. Om det är så att du (och din pojkvän) inte har möjlighet att ersätta din ex-make till 50 %, finns det andra möjligheter. Om du kan ställa godtagbar säkerhet för betalningen, kan du få anstånd med betalningen, enligt äktenskapsbalken 11 kap. 10 §. Du kan även upprätta ett skuldebrev, där ni avtalar om att du är skyldig din make ersättning för resterande del av huset.
Hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Jag skulle rekommendera dig att ta hjälp av en jurist, eftersom den situation du befinner dig i är juridiskt komplicerad. Våra jurister på Familjens Jurist kan hjälpa dig med din bodelning och besvara dina frågor kring din pojkväns möjlighet att bli delägare i huset.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.