Hej,

Tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga. Det framgår av din fråga att bodelningen är klar. Svaret kommer således att bygga på den informationen.

Skyldig att flytta därifrån
Enligt 29 § 2 st sambolagen är den sambo som inte har berättigats att bo kvar i bostaden efter bodelning skyldig att genast flytta därifrån. Detta innebär att om din före detta sambo vägrar att flytta ut så kan du avhysa denne med hjälp av Kronofogdemyndigheten. Ansökningsblanketten hittar du HÄR på Kronofogdemyndighetens hemsida.

Hyresavtal på grund av konkludent handlande
Hyresavtal kan bland annat ingås muntligen eller genom så kallat konkludent handlande. Konkludent handlande innebär att ett avtal sluts utan ett formellt avtal mellan parterna, utan parterna agerar istället som om ett avtal existerar. Om ni har pratat ihop er om att han ska bo hos dig till dess att han får sin lägenhet så har ni ingått ett muntligt hyresavtal. Har ni inte pratat om att han ska bo hos dig till dess att lägenheten är klar, men ni agerar som att ett avtal finns, så kan ett avtal ha ingåtts genom konkludent handlande. Ett exempel på när det kan vara fråga om ett konkludent handlande är om din före detta sambo betalar hyra till dig, utan att du invänder mot detta. Eftersom jag inte har mer information om detta kan jag inte ta ställning till om du har ingått ett avtal med honom eller inte.  

Hyreslagen gäller om avtal ingåtts mellan er
I 12 kap. jordabalken (JB) regleras frågor om hyresavtal, dessa regler gäller om inte annat föreskrivs i lagen om uthyrning av egen bostad. Har ni mellan er bestämt att han ska bo kvar hos dig till hans lägenhet är klar har ni ett hyresavtal på bestämd tid. Det innebär att hyresavtalet sägs upp när ni avtalat om att hans ska flytta, det vill säga den 1/9, 3 § lag om uthyrning av egen bostad. Jag utgår ifrån att så är fallet. Enligt samma paragraf får ett tidsbestämt hyresavtal sägas upp i förtid. Om du som hyresvärd säger upp avtalet gäller tre månaders uppsägningstid.

Du skriver att din före detta sambo inte sköter sig och att det är en jobbig situation hemma. Enligt 12 kap. 42 § JB kan du säga upp hyresavtalet i förtid om det finns en grund för förverkande. Detta innebär att din före detta sambo måste ha begått ett kontraktsbrott som är av väsentlig betydelse för att du ska kunna begära omedelbar avflyttning. Detta kan exempelvis vara om han är sen med att betala hyran. Här är det värt att nämna att en process måste företas. Bland annat måste du kontakta socialnämnden innan en uppsägning kan bli aktuell. Eftersom jag inte har mer information om din situation och vad som har hänt kan jag inte ta ställning till vad som gäller i ditt fall.

Lösning i ditt fall
Utifrån förutsättningarna i din fråga skulle jag i första hand försöka att avhysa din före detta sambo med hjälp av Kronofogdemyndigheten med stöd av 29 § sambolagen. Om detta inte är aktuellt kan du undersöka (eller fråga oss om hjälp HÄR) om hans beteende utgör särskilt allvarliga störningar, som kan föranleda ett förverkande med omedelbar verkan. Eftersom jag inte vet vilka former av störningar det handlar om kan jag tyvärr inte ta ställning till det just nu. Ett förfarande med en vanlig uppsägning enligt 3 § 2 st lag om uthyrning av egen bostad kommer innebära att han hinner få sin lägenhet innan uppsägningstiden på tre månader är slut, vilket innebär att det inte är ett alternativ som innebär någon vinning för dig. En lösning som ofta är den smidigaste, men även den svåraste, är att ni kommer överens mellan er hur situationen ska lösas.

Jag hoppas du har fått svar på din fråga utifrån förutsättningarna du uppgett för mig. Du är välkommen att ställa ytterligare en fråga om du har fler funderingar. Du är även välkommen att kontakta någon av våra jurister på Familjens Jurist för vidare vägledning. Det kan du göra HÄR.
 

Med vänlig hälsning,
 

Fråga Juristen