Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga juristen med din fråga! Din fråga berör samborätt och samäganderätt, vilket regleras av sambolagen och samäganderättslagen. Jag kommer inledningsvis förklara vad som gäller i allmänhet för att sedan redogöra för ditt fall och slutligen lämna en rekommendation. 

Allmänt om bodelning i samboförhållanden

När ett samboförhållande upphör ska bodelning ske om någon av samborna begär det, 8 § sambolagen. Begäran om bodelning måste framställas senast ett år från att samboförhållandet upphörde, 8 § 2 st. sambolagen. I bodelningen ingår samboegendom, vilket utgörs av gemensam bostad och bohag som är förvärvad för gemensam användning, 3 § sambolagen. Vid en bodelning läggs samboegendomen samman och delas på hälften.

Allmänt om samäganderätt

Om två personer gemensamt äger en fastighet, antas de äga hälften var, 1 § samäganderättslagen. Utgångspunkten är att ägarna svarar för kostnader beträffande fastigheten utifrån ägarförhållandena, som alltså presumeras vara 50% var. Båda delägarnas samtycke krävs dels vid ändring av ägandeförhållandena samt vid förvaltning av fastigheten, exempelvis renoveringar, 2 § samäganderättslagen. Av 6 § samäganderättslagen framgår att var och en av ägarna har rätt att genom ansökan till domstol kräva att fastigheten läggs ut till försäljning.

Samäganderättslagen är dispositiv, vilket innebär att ni är fria att avtala om en annan fördelning än den som föreskrivs i lagen. 

Allmänt om solidariskt ansvar för bolån

Vanligtvis svarar man solidariskt för bolån som medlåntagare. Solidariskt ansvar innebär att banken kan kräva betalning av vem som helst av låntagarna och denne är då skyldig att betala, 1 kap. 2 § skuldebrevslagen. Dock framgår en rätt för den som av banken blir tvingad att betala skulden att rikta krav på betalning mot den andre låntagaren för dennes del, 1 kap. 2 § skuldebrevslagen. Så kallad regressrätt. Om låntagarna träffat överenskommelse om en annan fördelning av lånekostnaden gäller överenskommelsen.

Ditt fall

Av din fråga framgår att det var över ett år sedan ert samboförhållande upphörde, vilket innebär att det är för sent att ansöka om bodelning. Det framgår inte heller av din fråga om du och din före detta sambo har träffat avtal gällande samägande av fastigheten. Har ni inte det gäller bestämmelserna i samäganderättslagen. Kan du och din sambo inte komma överens kan du ansöka om tvångsförsäljning av huset. Ni delar då på vinsten utifrån ägarförhållandena. Äger ni hälften var får ni också halva vinsten var. Du har alltså inte per automatik rätt till större del av vinsten för att du har betalat mer det senaste året. Du har dock regressrätt, alltså en rätt att kräva att din ex-sambo betalar sin del av lånebeloppet. Regressrätten förutsätter att ni inte har kommit överens om en annan fördelning. 

Rekommendation

Eftersom det framgår att du och din ex-sambo inte kan komma överens är min rekommendation att du kontaktar en jurist. På så sätt har du bäst möjlighet att tillvarata dina intressen och eventuellt rikta regresskrav mot din ex-sambo. Vi på Familjens jurist hjälper dig gärna, du kan boka en tid här!

Hoppas du har fått svar på din fråga.