Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. 

Bodelning

Vid äktenskapsskillnad ska en bodelning ske och allt giftorättsgods ska då ingå. Även när ett samboförhållande upphör kan bodelning ske om någon av parterna begär att det ska ske. 

Vid en bodelning ska giftorättsgods/samboegendom ingå och delas lika mellan parterna. Giftorättsgods är all egendom som inte är enskild egendom och samboegendom utgör bostad och bohag om egendomen har förvärvats för gemensam användning. Ett gemensamt hur är alltså ofta giftorättsgods eller samboegendom.

En bodelning med anledning av skilsmässa ska göras när äktenskapet upplösts eller om någon av makarna begärt bodelning när målet om äktenskapsskillnad pågår ska bodelningen förrättas genast. En bodelning ska genomföras skyndsamt men det finns ingen lagstadgad tidsgräns om när bodelning ska vara färdig. 

Bodelning av bostad 

I de flesta fall brukar den ena parten ta över bostaden i och med bodelningen och kompensera den andra parten ekonomiskt för detta. Den parten som tar över bostaden tar då även över huslånet. 

Det finns inga uttryckliga lagregler angående vilket värde som ska användas för en fastighet vid en bodelning. Det rådet avtalsfrihet vid bodelning och parterna är fria att komma överens om vilket värde som ska användas vid bodelningen. Det vanligaste är att använda marknadsvärdet med avdrag för latent skatt och mäklararvode, alltså att fastigheten värderas med avdrag för de kostnader som uppkommer vi en eventuell försäljning. 

En make får inte utan den andra makens samtycke sälja fast egendom som utgör makarnas gemensamma bostad, enligt 7 kap 5 § Äktenskapsbalken. Men om man inte gjort någon bodelning och båda makarna är överens kan man alltså sälja den gemensamma fastigheten innan en bodelning.

Din situation 

Som svar på din fråga kan man alltså göra en bodelning innan man sålt bostaden, det är vanligt om en av parterna ska ”köpa ut” den andra ur bostaden. Man måste alltså inte veta hur mycket man får vid en försäljning utan det är upp till er två att välja vilka värden ni vill ska användas vid er bodelning. 

Avslutande rekommendation 

Ni kan alltså sälja bostaden innan bodelningen om ni är överens! Min rekommendation till er är att även tänka på vart ni ska bo när ni sålt bostaden, ifall ni ska köpa egna bostäder så kan det få betydelse om ni köper dem innan bodelningen gjorts. För att undvika att ni ”betalar” för varandras nya bostäder är det bästa för er båda att ni köper nya bostäder efter att ni är klara med bodelningen. Detta är dock bra aktuellt om ni är/var gifta och inte om ni är sambor.

Skulle ni behöva ytterligare hjälp med bodelning är ni varmt välkomna att kontakta någon av våra jurister på Familjens jurist, här kan ni boka tid eller läsa mer!