Måste båda sambor betala avgift för bostad om bara en bor kvar?
Ett sambopar som äger en bostadsrätt till 50% var har separerat. Båda köper varsitt nytt boende och tillträder dessa på olika datum. Det ena nya boendet tillträds 2 månader innan det andra. Den ena parten bor kvar i det gemensamma boendet i två månader mer än parten som hade det första tillträdet. Konflikten ligger i vem som ska betala bostadsrättsavgiften och elen för de två månaderna där den ena parten har flyttat ut men inte den andra.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga juristen! Din fråga handlar om vem som ska bekosta den gemensamma bostaden efter en separation. Jag kommer därför att gå igenom relevanta lagrum i sambolagen (SL) och sedan tillämpa dessa på din situation.
Det gemensamma hemmet vid separation
När ett samboförhållande tar slut kan man på begäran av någon av samborna göra en bodelning. Detta innebär att samboegendomen ska fördelas mellan samborna (8 § SL). När man har begärt bodelning får inte en sambo utan samtycke använda sig av hemmet (23 § SL). I det fall båda vill nyttja hemmet så kan en domstol, efter en ansökan från en sambo, bestämma vem som har rätt att bo kvar i bostaden (28 § SL).
Kostnader för det gemensamma hemmet vid separation
När det kommer till vem som ska stå för kostnaderna för en gemensam bostad är rättsläget inte helt självklart. Det tycks bero på vem som bor kvar och varför bara en av samborna nyttjar bostadsrätten. I ett rättsfall från 2006 hade den sambo som fått bo i den samägda bostadsrätten enligt domstols förordnande varit tvungen att betala den andra sambon ersättning för nyttjandet (NJA 2006 s 206). Samtidigt finns fall där en sambo tvingats betala kostnader för en bostadsrätt trots att hen inte bott där då hen självmant flyttat därifrån (RH 2015:52). Det finns alltså skäl att tro att en person som självmant flyttar från en samägd bostadsrätt fortfarande kan tvingas stå för vissa kostnader så som månadsavgiften.
Din situation
För att svara på din fråga är rättsläget inte helt självklart rörande om en sambo bör ersätta den andra för ensamt nyttjande av den gemensamma bostaden. HD har klargjort att ersättning kan bli aktuellt om det är fråga om kvarsittningsrätt, dvs när en domstol beslutar om vem som tillfälligt ska få bo kvar. Detta verkar inte vara fallet i er situation, utan det verkar helt enkelt vara fråga om dålig tajming med olika tillträdesdatum. I en sådan situation finns det, med anledning av utfallet i RH 2015:52 ,stöd för att båda parter kan behöva betala för månadsavgiften trots att bara en bor där.
Min rekommendation till er är att försöka komma överens om en lösning som fungerar för båda. Ett förslag är att ni exempelvis delar på månadsavgiften men att den som använder elen står för elräkningen. Ni kan såklart försöka lösa situationen i domstol då rättsläget inte är självklart men detta är ofta dyrt och skulle troligen kosta mer än månadsavgiften samt elen.
Jag hoppas att detta svar har varit hjälpsamt!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.