Flytta isär, skilja sig & separera
Makar oense om beräkningen vid bodelning
Hej! Min fru och jag har varit gifta men är det inte längre. Vi är skilda. Vi äger en fastighet tillsammans. Vi köpte den för 1 000 000 kr 1992. Hon vill bo kvar i fastigheten. Fastigheten är värd 3 600 000 kr. Vi har lån i bank med fastigheten som pant. Låneskulden är 1 800 000 kr. Hälften av 3 600 000 kr är 1 800 000 kr. Detta belopp borde jag få av min fru. Därav betalar jag banken 900 000 kr och har 900 000 kr kvar. Sedan betalar jag 22% av reavinsten, det vill säga (3 600 000 - 1 000 000) x 0,22 x 0,5 = 286 000 kr till staten och har 614 000 kr kvar.
Nu får jag höra att hon inte alls behöver betala mig så mycket pengar. Enligt lagar och förordningar skall hon behålla hälften av 22% av reavinsten, det vill säga (3 600 000 - 1 000 000) x 0,22 x 0,5 = 286 000 kr. Det betyder att hon betalar mig INTE 900 000 kr, utan hon betalar mig 900 000 - 286 000 kr = 614 000 kr. Det innebär att när jag inom ett år skall köpa en bostad så har jag 614 000 kr att röra mig med, INTE 900 000 kr.
1. Är detta korrekt?
2. Är det så svenska lag är skriven?
3. Har jag inget annat val? Jag kan inte köpa någon bostad för 614 000 kr på den ort jag önskar. Med 900 000 kr har jag en chans. Sedan är det mitt problem att ansöka om uppskov hos Skattemyndigheten, inte någon annans.
Om jag då vägrar bodelning men anger att hon kan få köpa min halva på samma sätt som jag skulle kunna sälja den till vem som helst? Köparen skulle då betala lagfart och andra statliga skatter och avgifter, m.m. Priset kan sättas ned så mycket att dessa avgifter inte gör affären dyrare än vid en bodelning. Detta betyder att om jag säljer min halva till "Adam Adamsson", som jag hittat genom annonsering (och inte känner) så skall han betala endast 614 000 kr för min del av huset?
4. Är detta korrekt? Är det så svensk lagstiftning är skriven?
Rådgivarens svar
2019-12-21
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller i din situation där äktenskapsbalken (ÄktB) är tillämplig.
Bodelning vid skilsmässa
När ett äktenskap upplöses ska makarnas egendom fördelas mellan dem genom bodelning (se 9:1 ÄktB). En bodelning innebär att makarna ska lägga samman sitt giftorättsgods och sedan dela lika på värdet av det. Innan värdet av all egendom läggs samman så ska värdet av de skulder som makarna har först dras av (se 11:2-3 ÄktB). Vid en bodelning måste en skriftlig handling upprättas och båda makarna ska underteckna denna (se 9:5 ÄktB).
Skifteslikvid vid övertagande av bostad
Det går inte exakt att säga hur mycket din make ska betala dig efter bodelningen om hon övertar huset, eftersom att det beror på era andra tillgångar och skulder. Det som du kommer bli utköpt för kallas för skifteslikvid. Så här ser en ungefärlig beräkning ut om ni inte skulle ha några andra tillgångar eller skulder än huset:
Husets marknadsvärde är i det här fallet 3 600 000 kr. Eftersom att det finns en skuld på 1 800 000 kr på huset ska den först dras av (3 600 000 – 1 800 000 = 1 800 000 kr). Husets nettovärde är då 1 800 000 kr därefter bör ett avdrag för den latenta skatteskulden göras eftersom att den som erhåller bostaden vid bodelning förr eller senare kommer betala kapitalvinstskatt vid en försäljning av fastigheten.
Vid en bodelning ska alltså inte någon direkt vinstskatt betalas då det inte räkans som en försäljning, den utköpta parten kompenserar då detta genom att erhålla mindre i skifteslikvid som ett sätt att betala sin del av skatten i förskott. Den latenta skatten är ca 22 % av kapitalvinsten på fastigheten. Kapitalvinsten är försäljningspriset minskat med anskaffningsutgiften, förbättringsutgifter(renoveringen) samt kostnader för att försäljningen (se 44:13-14 inkomstskattelagen).
Förutsatt att ni inte har några renoverings- eller försäljningskostnader kommer då den latenta skatten vara 572 000 kr totalt ((3 600 000 – 1 000 000) x 0,22 = 572 000). Summan som ni ska dela på är då 1 228 000 kr (1 800 000 – 572 000 = 1 228 000 kr) och det innebär att du ska få 614 000 kr i skifteslikvid (1 228 000 / 2 = 614 000 kr). Detta förutsätter din före detta fru övertar lånet på fastigheten och du kommer då varken behöva betala någon skatt eller lån.
Sammanfattning och rådgivning
Det går inte att ge något definitivt svar på hur mycket den ena maken ska betala i skifteslikvid, det beror som sagt på vilka tillgångar och skulder ni har i övrigt. I huvudsak kommer skifteslikviden bli 614 000 kr om man räknar endast på fastigheten.
Det bör även noteras att bodelning inte är något måste, så länge ni kommer överens makar emellan. Men det kan vara bra att göra en bodelning ändå för att undvika att ena maken begär det i framtiden då det inte finns någon gräns på inom vilken tid en make kan påkalla bodelning. Det finns inte heller någon möjlighet att vägra en bodelning när ena maken påkallar det. Om makarna inte kan samarbeta kan de ansöka om en bodelningsförrättare hos tingsrätten.
Vill du ha vidare juridisk rådgivning råder jag dig att kontakta Familjens Jurist. Där kan du få hjälp att beräkna bodelningen och se till att allting går rätt till. Juristerna på Familjens Jurist har stor kunskap och erfarenhet av bodelningar och familjejuridik. Läs mer om bodelning hos Familjens Jurist. Där kan ni boka ett personligt möte eller skriva bodelningsavtal online samt via telefon till ett fast pris.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga. Om du har några ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.