Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Vi kan inte hjälpa till med en exakt uträkning i enskilda fall eftersom det inte går att säkerställa att vi fått all relevant information. Nedan följer en allmän redogörelse för vad som gäller vid beräkning av vilken summa sambon ska lösas ut med.

Bodelning inte obligatorisk
En bodelning enligt sambolagen är inte obligatorisk, utan det krävs att någon av parterna begär att en sådan ska ske. Samborna har alltså möjlighet att komma överens om fördelningen av egendomen utan en bodelning, se 8 § sambolagen. Det kan även då vara bra att upprätta ett bodelningsavtal som anger vem som tilldelats vilken egendom.

Bodelning enligt sambolagen
Samboegendomen omfattar den gemensamma bostaden och bohaget, dvs möbler och liknande, om egendomen förvärvats för gemensam användning, se 3 § sambolagen. Vad som utgör gemensam bostad regleras i 5 § sambolagen. Utifrån informationen i din fråga verkar er lägenhet utgöra samboegendom. 

Om en bodelning begärs enligt 8 § sambolagen ska samboegendomen ingå i en sådan. Först era andelar av samboegendomen beräknas. Efter en avräkning av respektive sambos skulder, vilka i första hand ska vara hänförliga till samboegendomen, läggs samboegendomen ihop och fördelas lika mellan parterna, 13 och 14 §§ sambolagen. Den summa som vardera sambo ska få efter hälftendelningen kallas för samboandel. Samboegendomen ska sedan fördelas mellan samborna, vilket kallas för lottläggning. Vid lottläggningen ska respektive sambo tilldelas samboegendom (dvs gemensam bostad och bohag) till ett värde som motsvarar värdet på samboandelen och vad som krävs för skuldtäckning, exempelvis lån för bostad som utgör samboegendom. Om en sambo får egendom till ett värde som överstiger värdet av samboandelen och täckning för skulderna får sambon lämna ersättning i pengar till den andra sambon, se 17 § sambolagen. 

Gällande värdering av bostad
Vid värdering av bostad ska den kapitalvinstskatt som en eventuell försäljning kan väntas föra med sig beaktas. 

Hur kapitalvinstskatten beräknas
Enligt skatteverket beräknas vinstskatten vid försäljning av bostadsrätt på följande sätt:
Försäljningspris
- försäljningsutgifter
- inköpspris
- förbättringsutgifter
- kapitaltillskott
- andel av inre reparationsfond vid försäljningen
+ andel av inre reparationsfond vid köpet
+ återföring av uppskovsbelopp
= vinst eller förlust

Görs en vinst ska denna beskattas med 22 % enligt 45 kap. 33 § inkomstskattelagen.

Skiftesvärde
Efter att ha beräknat den latenta skatten kan skiftesvärdet beräknas. Detta görs genom att den latenta skatten samt mäklarkostnaderna räknas av från marknadsvärdet. Detta är det värde som en bostad ska tas upp till vid en bodelning.

Sammanfattning och rekommendation
Det går att göra en bodelning enligt reglerna i sambolagen, där lägenheten och ert bohag ska ingå. Den sambo som tilldelas egendom till ett värde som är högre än dennes samboandel samt täckningen för skulderna får betala den andra sambon det överstigande värdet i pengar. För sambor är en bodelning dock inte obligatorisk, utan det finns en möjlighet att kunna komma överens om en fördelning av egendomen. 

Eftersom att jag inte kan säkerställa att jag fått all relevant information kan jag inte närmare än så ge dig ett svar på din fråga. Vill du ha ytterligare vägledning i ditt ärende rekommenderar jag att du tar kontakt med en jurist. Här kan du boka tid med en jurist hos Familjens Jurist, som kan hjälpa dig med beräkningen och med andra frågor kring en bodelning. Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Har du ytterligare funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga.