Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Då det inte går att säkerställa att vi fått tillgång till all relevant information kan vi tyvärr inte hjälpa till med en exakt beräkning av vilken summa den ena sambon ska lösas ut med. Nedan följer en allmän redogörelse för vad som gäller när ett samboförhållande upphör och värdering av bostad.

Bodelning enligt sambolagen
Samboegendom
Då ni är sambos är sambolagen tillämplig. Sambor har möjligheten att själva komma överens om en fördelning av egendomen men har även möjlighet att, inom ett år efter att samboförhållandet upphör, begära att en bodelning ska genomföras, 8 § sambolagen. I en bodelning ska samboegendomen ingå, med vilket menas sambornas gemensamma bostad och bohag om dessa förvärvats för gemensam användning, 3 § sambolagen. Som gemensamt bohag räknas möbler, hushållsmaskiner och annat inre lösöre som är avsett för det gemensamma hemmet, dock ej sådant bohag som används uteslutande för ena sambons bruk eller egendom som huvudsakligen används för fritidsändamål, se 6 och 7 §§ sambolagen. Ett fritidsboende ingår alltså inte i en bodelning mellan sambos.

Andelsberäkning och lottläggning
Vid en bodelning sker först en beräkning av hur mycket i värde av samboegendomen som vardera sambo har rätt till, den så kallade samboandelen. När samboandelen beräknas avräknas först de skulder som samborna har från samboegendomen, 13 § sambolagen. I första hand är det fråga om sådana skulder som går att hänföra till samboegendomen, t.ex. bostadslån. Efter att skulderna räknats av ska kvarvarande värde läggas samman och delas på hälften, vilket kallas för samboandel, 14 § sambolagen. När samboandelarna beräknats ska samboegendomen fördelas mellan samborna, något som kallas för lottläggning, 16 § sambolagen. Vid lottläggningen ska respektive sambo tilldelas samboegendom (dvs gemensam bostad och bohag) till ett värde som motsvarar värdet på samboandelen och det som krävs för skuldtäckning, exempelvis bolån. Om den samboegendom som den ena sambon får på sin lott överstiger värdet på samboandelen och skuldtäckningen kan sambon istället för att överlämna samboegendom ersätta den andra sambon med pengar, 17 § sambolagen. 

Värdering av gemensam bostad
Vid en värdering av bostad ska hänsyn tas till den latenta kapitalvinstskatt som kan komma att aktualiseras vid en försäljning av bostaden. Hos Skatteverket kan du läsa mer om hur vinstskatten beräknas samt vilka avdrag som får göras, t.ex. för renovering. Om en försäljning beräknas medföra en vinst ska vinsten beskattas med 22 %, 45 kap. 33 § inkomstskattelagen. När den latenta skatten har beräknats kan värdet av själva bostaden beräknas, d.v.s. skiftesvärdet. Det är alltså skiftesvärdet som en bostad ska tas upp till vid bodelningen. Skiftesvärdet beräknas vanligtvis enligt följande: 
+ Försäljningspris
- Latenta skatten
- Mäklarkostnader
= Skiftesvärdet

Vad gäller i din situation?
Jag utgår från att du med övertagning av lån menar ett bolån och att ni inte har ett samboavtal, har jag missuppfattat detta så får du gärna ställa en ny fråga. Om du ska överta er gemensamma bostad och bostadslån kan beräkningen av värdet av er lägenhet göras enligt uträkningen ovan. Enligt reglerna om bodelning ska skulder, som t.ex. bolån, dras av från skiftesvärdet. Det som återstår efter att värdet på huset har beräknats samt avdrag för lån har gjorts ska delas på två, vilket är din samboandel. På din lott ska du tilldelas så mycket samboegendom som täcker värdet av både din samboandel och bolånet. Om bostaden är värd mer än din samboandel och bolånet ska du ersätta din sambo med överstigande värde. Gällande fritidshuset är detta inget som beaktas vid en bodelning enligt sambolagen. En bodelning enligt reglerna i sambolagen är dock inte obligatorisk, ni har alltså möjlighet att själva komma överens om en annan fördelning av egendomen. 

Vid en bodelning kan den skuld din sambo har till dig få räknas av om den t.ex. kan hänföras till samboegendom, vilket kan vara fallet om din sambo står i skuld till dig för att du betalat en högre kontantinsats. Detta kan gälla om inte ett skuldebrev i kombination med ett samboavtal har upprättats. Om din sambos skuld till dig är en sådan skuld som får räknas av kan hon vid en bodelning även ha rätt att på sin lott få egendom som täcker denna. 

Det kan vara svårt att själva genomföra en bodelning, det kan därför vara bra att ta hjälp av en jurist. Här kan ni boka tid med en jurist hos Familjens Jurist, som har stor erfarenhet av bodelningar. Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Har du ytterligare funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga.