Lösa ut make vid bodelning
Hej
Har en fråga om bodelning vid skiljsmässa. Vi har inget äktenskapsförord och har varit gifta i 10 år. En värdering av huset gjordes för drygt ett halvår sen. Om vi utgår från den och drar av skulder som jag får överta (ska bo kvar). Då återstår 200 000 som vinst. Är det då antaget att han ska lösas ut för 100 000? Eller får jag dra av för vinstskatt och mäklararvode? Efter given procentsats i detta då? Något som görs upp oss emellan eller finns det tydligt styrt i äktenskapsbalken kring detta?
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du har vänt dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan kommer en redogörelse gällande er fråga.
Allmänt om bodelnign
Bestämmelser om bodelning finns i äktenskapsbalken (ÄktB). I ÄktBs bestämmelser har det fastställts hur en bodelning utförs på ett korrekt sätt. Frågan hur man på ett legitimt sätt köper ut den andre maken vid en bodelning finns dock reglerat i inkomstskattelagen (IL) .
Av IL framgår hur beräkningen av utköpet av den andra maken ska göras. Eftersom du kommer ta över huset genom bodelning kommer ingen beskattning ske (8 kap. 2§ IL).
Latent skatteskuld
Även om man övertar huset genom en bodelning och ej behöver skatta då, så kan en beskattning behöva ske i ett led längta fram. Maken som ska överta huset ska därför kompenseras för att den kommer behöva betala kapitalvinstskatt vid en senare försäljning av huset. Denna framtida skatteskulden kallas för latent skatteskuld. Den latenta skatteskulden måste räknas ut på ett speciellt sätt för att utköpet ska ske på ett korrekt sätt, vilken framgår av 44 kap. 13-14§§ IL. För att räkna ut den latenta skatteskulden ska en hypotetisk försäljning av bostaden ske. Man räknar alltså som om man skulle sälja bostaden, även om den inte ska säljas just nu.
Husets marknadsvärde ska då minskas med inköpspriset, förbättringsutgifter (46 kap. 8-11§§ IL) och mäklararvode. Då får man fram kapitalvinsten (44 kap. 13§ IL) På kapitalvinsten ska en hypotetisk skatt på 22% dras av. Summan av detta blir alltså den latenta skatteskulden.
Uträkningen blir alltså enligt följande:
Husets marknadsvärdet - inköpspriset - förbättringsutgifter (ex tillbyggnad eller ombyggnad) - mäklararvode = Kapitalvinst
Kapitalvinsten x 22% = latent skatteskuld
För att sedan få reda på summan som maken ska lösas ut med:
Marknadsvärdet - latent skatteskuld = nettovärdet
Nettovärdet / 2 = summan som maken ska lösas ut med
Den summa ni slutvis får är alltså beloppet på hur mycket din make ska betala till dig för att du ska kunna lösa ut honom.
Vill även påpeka att detta betyder att den maken som övertar bostaden också kommer överta den andra makens del av lånet för bostaden (om något sådant lån finns).
Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga. Om du skulle behöva vidare juridisk rådgivning är du välkommen att boka tid hos våra jurister på Familjens jurist.
Vänliga hälsningar,
Elma
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.