Löpande kostnader innan äktenskapsskillnad och bodelning förrättats
Hej.
En kollega och god vän står inför en skilsmässa. De har varit gifta i 8 år och har två barn, 4 och 6 år. Formellt träder skilsmässan i kraft efter sommaren.
De bor i en villa som värderats av mäklare. Min vän ska flytta ut om ca en månad. Tanken är att huset ska säljas så att min vän kan köpas ut. Min vän vill det ska ske så fort som möjligt.
Men nu säger plötsligt hennes make: "jag har ingen brådska att sälja".
Då sitter min vän med lägenhet OCH ett hus där löpande kostnader ska betalas även av henne trots att hon sen inte bor där.
Är detta riktigt? Vad gäller?
Är det inte en självklarhet att den som bor kvar i bostaden köper ut den som "måste" flytta. Hur fort bör det i så fall ske?
Kan han lagligt vänta tills bostaden är såld? Eller kan han vänta tills de är formellt skilda, men ej längre?
Finns inte sånt reglerat i Äktenskapsbalken eller liknande lag?
Jag tycker det verkar väldigt märkligt om han kan dra ut på det som han vill.
Min vän ska även vara bortrest en månad. Dock innan hon själv har flyttat. Måste hon under den månaden betala löpande kostnader som, el, vatten, lån, sophämtning?
Rådgivarens svar
Hej,
stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med dina frågor.
Vad gäller vid äktenskapsskillnad och bodelning?
I äktenskapsbalken finner du regler kring vad som gäller vid äktenskap och äktenskapsskillnad. När äktenskapet upplöses, dvs till sommaren, ska makarnas egendom fördelas mellan dem genom bodelning enligt 9 kap. 1§ äktenskapsbalken. Vid bodelningen får varje make viss egendom på sin lott, i regel har man rätt till den egendom man själv ”äger” på sin lott. Äger man ett hus tillsammans kan det vara så att resten av makarnas egendom inte är lika mycket värt och man kan då kompensera den ena parten med ersättning istället för andra tillgångar. Jag antar att det är vad ni menar med att din vän ska köpas ut. Din vän ska alltså ersättas antingen med pengar eller med annan egendom på sin lott, beroende på hur mycket giftorättsgods det finns.
Kan man tvinga fram en försäljning?
Fast egendom är lite speciellt, den får man nämligen inte sälja utan den andra makens samtycke enligt 7 kap. 5§ äktenskapsbalken. Det innebär att din vän således inte kan sälja utan att henens f.d make/maka samtycker. Kravet på samtycke finns kvar tills man genomfört en bodelning. Det innebär att även om man har skilt sig/ väntar på att skilsmässan ska bli klar, men ännu inte gjort någon slutgiltig bodelning behöver man sin f.d make/makas samtycke. Det vännen dock kan göra är att ansöka om försäljning hos domstol. Rätten kan do godkänna en försäljning vilket ersätter ett samtycke.
När bodelningen har genomförts och vardera part har fått sin del är det fritt fram för din väns f.d make/maka att vänta med försäljning eller sälja. Men om han ska ersätta din vän för huset kan han naturligtvis bli tvungen att sälja eller möjligtvis ta ett lån. Detta gäller dock när skilsmässan har genomförts och bodelning har skett. Innan dess kan hon inte kräva ersättning. Eftersom de som läget är just nu är makar svarar de solidariskt för de gemsamma löpande kostnaderna som huset kan innebära, detta ända fram tills äktenskapsskillnad.
Hoppas du tycker att du har fått svar på din fråga,
Vänligen,
Elna
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.