Köpa ut sambo ur gemensam bostad
Hej, det lutar åt att jag och min sambo ska flytta isär. Vi har samboavtal och skuldebrev. Huset har inte gått upp i värde. Vi kommer gå back (speciellt min sambo som skuldebrevet står mot). Jag har inte råd att köpa ut honom ännu, såvida jag inte begär ut skuldebrevet. (Jag har en punkt i skuldebrevet där jag kan begära ut beloppet mot anmodan). Vi står som 1/2 ägare var på både hus och bolån. Vad har vi för alternativ? Kan jag nu begära ut beloppet i skuldebrevet? Kan vi avtala oss emellan att jag får bo kvar ett visst antal år, ska han då betala del av lånet? (Jag vill bo kvar då vi väntar barn).
Rådgivarens svar
Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.
När ett samboskap upphör brukar en bodelning enligt sambolagen ske dock har ni skrivit ett samboavtal och detta gäller istället för sambolagen. Det låter som om ni har upprättat ett så kallar enkelt skuldebrev vilket innebär att din sambo står i skuld till dig och kan inte överlåtas vidare. När ett förfallodatum inte har avtalats i skuldebrevet kan borgenären, dvs. du i detta fall, betalning när som helst. När borgenären begär att få betalat är den som är skyldig skulden dvs. gäldenären tvungen att betala på begäran. Villkoret ni infogat i skuldebrevet gäller på samma vis och innebär att du kan begära att få betalat av din sambo närsomhelst.
Ni kan självklart välja att avvakta med att du köper ut honom och således behöver du inte begära att skulden ska återbetalas redan nu. Eftersom ni äger huset tillsammans är det frågan om samägande och ni båda har rätt att bo kvar i huset om ni vill. Det går att upprätta ett samäganderättsavtal som reglerar att du får bo kvar och att du ska lösa ut din sambo i framtiden. Huruvida din sambo ska fortsätta att betala lånet är upp till er, banken kommer förmodligen fortfarande att kräva att din sambo betalar sin del av lånet men ni kan alltid göra upp mellan er om att t.ex. du betalat lånet fram till dess att du köper ut honom, tänk dock på att huset kan under tiden du får bo kvar öka i värde.
Om du vill ha vidare hjälp i detta ärende rekommenderar jag dig att boka in en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist. Du kan t ex boka in en telefonrådgivning som innebär att du och juristen diskuterar igenom din situation och att juristen sedan hjälper dig att upprätta samäganderättsavtal till ett fast pris, se här.
Vänliga hälsningar,
Alba
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.