Köpa ut sambo ur bostaden efter separation
Hej!
Jag och min ex köpte ett hus 2004, renoverade och byggde ut tom 2008. Vi var skilda enligt svensk lag sedan 1997 dock hade flyttat ihop igen några år efter skilsmässan. Huset står på mitt namn till 100%.
Vi gjorde nästan all renovering själv.
2011 skildes vi igen och han flyttade från Sverige men står fortfarande som folkbokflörd i huset.
Jag flyttade ut och hyrde ut huset i perioder och huset delvis är uthyrd fortfarande.
Jag har gift om mig för 5 år sedan och nu vill jag "köpa ut" min ex trots att han inte står som ägare men moralisk har han rätt till hälften.
Huset är värderad 5300000 och jag står för hela lånet på 2500000.
Renoveringar och utbyggnad har kostat ca 700000 ( kanske mer men jag har inga kvitto kvar)
Jag erbjuder min man 900000 kr för hans del men han vill inte säja då han inte vill att jag och min make ska flytta in i huset. Han vill inte att min make ska äga halva huset.
Har har laglig rätt att motsätta sig? Hur gör jag?
Ps!
Vi är skyldiga till skatteverket vinstskatt på 130000 för ett tidigare såld fastighet som ska betalas gemensamt.
Rådgivarens svar
Hej, stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!
Dold samäganderätt
Om du är ensam ägare till huset så behöver du inte ge några pengar till ditt ex, han kan inte motsätta sig att du och din nye make bosätter er där. Däremot kan ditt ex möjligen hävda att han har dold samäganderätt till huset.
Dold samäganderätt innebär att den som inte officiellt står som ägare till viss egendom, ändå kan ha rätt till en del av egendomen. Förutsättningarna för att dold samäganderätt ska föreligga är att den ”dolde ägaren” har bidragit ekonomiskt till köpet och att egendomen har förvärvats för att användas gemensamt. Om ni köpte huset för att bo där tillsammans och ditt ex stod för en del av köpeskillingen så kan han hävda att han har rätt till en del av värdet på huset.
Han har dock ingen rätt att begära bodelning mellan er, det måste göras inom ett år från det att samboförhållandet tagit slut, se 8 § 2 st sambolagen (jag tolkar det som att ni endast var sambor, inte gifta, när ni separerade 2011). Om han vill hävda dold samäganderätt så kan han väcka talan om det, och om domstolen går på hans linje så blir han inskriven som ”öppen ägare” till huset. Rätten att väcka talan om det har ingen preskriptionstid, enligt rättspraxis.
Begära försäljning
Om han är ägare till en del av huset så innebär det att ni är samägare till det och att samäganderättslagen blir tillämplig. Enligt 6 § så har varje delägare rätt att begära att egendomen ska säljas på offentlig auktion. Vid en offentlig auktion så har du rätt att själva lägga bud på huset, men så har även andra intressenter. Du kan alltså inte tvinga honom att sälja sin andel till dig.
Slutsats
Du har ingen skyldighet att betala ditt ex om du är ensam ägare till huset. Men om han har rätt till en del av värdet på huset och blir inskriven som delägare till huset så har du rätt att begära att huset ska säljas på offentlig auktion.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.