Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om utköp ur bostad och bil vid upphörandet av ett samboförhållande. Jag kommer att gå igenom relevanta bestämmelser, förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Utköp ur bostad vid upphörandet av ett samboförhållande

Utköp via bodelning

Regler om bodelning mellan sambor finns i sambolagen (SamboL). Om en bostad utgör samboegendom kan den ena sambon köpas ut i bodelningen. En gemensam bostad utgör samboegendom om den förvärvats för gemensamt bruk (3 § SamboL). Undantag finns i 4 och 9 §§ SamboL.

Samborna är tämligen fria att komma överens om hur egendomen ska värderas i bodelningen. Det dock vanligt att bostaden erläggs ett värde som utgör marknadsvärdet med avdrag för latent skatt och försäljningsutgifter. Således används det värde som bostaden skulle haft vid en faktiskt försäljning. Det finns rättsfall där latent skatt har beaktats, exempelvis NJA 2015 s. 558.

Beräkningen av vinsten utgår från marknadsvärdet med avdrag för bland annat försäljningsutgifter, inköpspriset och förbättringsutgifter (se vidare på Skatteverkets hemsida). Den framräknade vinsten beskattas sedan med 22 %. För att få fram det värde som bostaden ska åsättas i bodelningen (skiftesvärdet/nettovärdet) tas marknadsvärdet med avdrag för skatten och försäljningsutgifterna. Om lån ska övertas görs även avdrag för summan av lånen.

Vanligt utköp

Om ena sambon köper ut den andra utanför bodelningen, exempelvis för att bostaden inte ingår i bodelningen, bör marknadsvärdet utan avdrag för skatt användas. Detta eftersom denna rättshandling, till skillnad från utköp via bodelningen, räknas som en försäljning som utlöser vinstbeskattning. Den sambo som blir utköp kommer således beskattas på andelen som denne säljer. Det är dock möjligt att dra av ett fiktivt mäklararvode. Detta eftersom den som köps ut ur bostaden inte behöver betala mäklarkostnaden som hade uppstått vid en vanlig försäljning.

Bil vid upphörande av samboförhållande

Med sambors gemensamma bohag avses, om inte annat följer av 7 §, möbler, hushållsmaskiner och annat inre lösöre som är avsett för det gemensamma hemmet (6 § SamboL). Bilar utgör således inte samboegendom och ingår därmed inte i en bodelning mellan sambor.

Även om en sambo inte står som ägare till en bil kan det dock föreligga dold samäganderätt. Det måste föreligga tre kriterier: 1. egendomen var vid köpet avsedd att nyttjas av båda samborna, 2. båda samborna bidrog ekonomiskt vid köpet, 3. det finns en uttrycklig eller underförstådd överenskommelse om att köpet är gemensamt. En sambo kan framställa krav på att bli öppen ägare och då blir bilen öppet samägd. Vid ett öppet samägande kan lagen om samäganderätt (SamägL) bli gällande. SamägL reglerar bland annat hur beslut om egendomen får fattas och om tvångsförsäljning (se 2 och 6 §§ SamägL).

Din situation

Utköp via bodelning

Om bostaden utgör samboegendom kan din sambo köpa ut dig via en bodelning. Ett sådant utköp aktualiserar inte skatt och därmed kan latent skatt beaktas vid beräkningen av summan du ska köpas ut för. Nedan kommer ett exempel på hur beräkningen kan gå till.

4 500 000 kr (bostaden marknadsvärde) - 3 350 000 kr (inköpspriset) - 130 000 kr (förbättringsutgifter) - 90 000 kr (fiktiv försäljningsutgift) = 930 000 kr (vinsten)

Skatt = 204 600 (22 %)

4 500 000 kr - 204 600 kr - 90 000 - 3 000 000 (lån) = 1 205 400 kr (bostadens skiftesvärde/nettovärde).

För att få fram ett värde som ena sambon kan bli utköpt för delas detta värde på två, vilket blir 602 700 kr. Observera att detta endast är ett förenklat exempel på hur uträkningen kan göras.

Vanligt utköp

Ni kan även använda er av ett vanligt utköp. Detta räknas som en försäljning och kommer därmed utlösa beskattning för dig som säljer din andel. Därmed görs inget avdrag för skatt. Däremot kan mäklarkostnader dras av.

Bilen

Bilen utgör inte samboegendom och kommer således inte ingå i en bodelning. Däremot kan du hävda att det föreligger dolt samägande. För att göra ägandet öppet kan ni att upprätta ett avtal eller så kan du ansöka om detta hos en domstol. Om det föreligger samägande kan samäganderättslagen bli tillämplig, vilket innebär att ni äger en andel var av bilen.

Sammanfattning och rekommendation

Sammantaget kan ni använda er av utköp via bodelning eller vanligt utköp. Bilen ingår inte i en bodelning men det kan vara så att det föreligger dold samäganderätt. Om du gör denna gällande kan ägandet bli öppet och då äger ni bilen tillsammans.

Jag rekommenderar att du tar hjälp av en jurist som kan hjälpa dig med utköpet samt ditt ägande av bilen. En jurist kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter och hjälpa dig att gå vidare utifrån detta. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att komma till onlinetjänsten, där kan ni bland annat upprätta en bodelning!