Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Eftersom att det av den fråga inte framgår ifall du och ditt ex innan relationen avslutades varit sambor eller gifta så kommer jag att besvara frågan utifrån båda situationerna.

Om ni har varit sambor
Enligt 8 § sambolagen (SamboL) kan på begäran av någon av parterna en bodelning göras när samboförhållandet upplöses. Bodelning sker med utgångspunkt i egendomsförhållandena den dag då samboförhållandet upphörde.

I bodelningen ska all samboegendom ingå. Det som avgör om egendom är samboegendom eller inte är om egendomen förvärvats för gemensamt bruk, 3§ SamboL. Sedan allt räknats ihop ska värdet av samboegendomen delas lika mellan parterna, 14 § SamboL. Det spelar inte någon roll om den ena sambon har betalat mer än den andra. Så länge ni inte har ingått ett samboavtal är det alltså likadelning som gäller.

Huset ni köpt för tre månader sedan är att anses vara samboegendom eftersom att ni förvärvat huset i syfte att bo där tillsammans som sambor. Enligt 5§ p.1 SamboL spelar det ingen roll om du står som ägare på huset eller ditt ex så länge någon av er gör det.

Som sagt kommer i bodelningen all samboegendom som ni införskaffat att delas lika, även värdet på huset kommer att fördelas på hälften var eftersom ditt ex har samäganderätt till huset. Det är husets marknadsvärde som ska fördelas lika, dvs. det pris som huset har på marknaden idag. Att du har investerat i renovering vilket lett till att värdet stigit har ingen inverkan på ägandeskapet, det är hälften var som gäller.

Detta innebär att om du vill köpa ut ditt ex måste du köpa ut honom med det värde som tillfaller honom i bodelningen, dvs. hälften av värdet på huset. Betalningen kan ske i form av annan samboegendom eller i pengar, 17 § SamboL.

Bodelningen är frivillig om man varit i ett samboförhållande. Det kan faktiskt innebära att det i vissa fall är mer gynnsamt för parterna att inte göra en bodelning utan bara lämna förhållandet med den egendom som är ens egen. Men i det här läget förstår jag att ditt ex gärna vill göra en bodelning eftersom att han äger huset till hälften.

När det gäller överföringen som du menar är ett lån så handlar det om att kunna bevisa att det faktiskt var ett lån du gett honom. Då kan du även kvitta den summan mot vad du kommer att behöva köpa ut honom för.

Om ni varit i ett äktenskap
När ett äktenskap upplöses ska en bodelning göras för att fördela giftorättsgodset mellan makarna, 9:1 Äktenskapsbalken (ÄktB). Även när det gäller bodelning vid äktenskapsskillnad görs bodelningen med utgångspunkt i egendomsförhållandena den dag då ansökan om äktenskapsskillnad inkom till tingsrätten, 9:2 ÄktB. Således kommer värdet av ert hus idag att räknas med i bedömningen.

Till skillnad från vad som gäller vid samboförhållande är bodelningen inte frivillig vid äktenskapsskillnad, alltså måste ni göra en bodelning. Värdet på huset och eventuellt lån som återstår kommer att fördelas lika mellan er båda. Vilket leder till att du måste köpa ut ditt ex även i detta fall.

När det gäller lånet om 260 000 kr gäller det även här att du ska kunna bevisa att det är ett muntligt avtal om lån till honom. Exempelvis är det bra om pengarna förts över till ett konto som bara dit ex har tillgång till och inte du. Även här kan du kvitta den summan mot vad du skulle behöva köpa ut ditt ex för.

Sammanfattningsvis kan sägas att ifall ni varit sambor är det mer flexibelt hur ni vill fördela egendomen mellan er. Medan om ni har varit i ett äktenskap så måste en bodelning ske och då kommer allt delas lika mellan er så parterna lämnar förhållandet med lika mycket egendom. Gör ni en bodelning kommer du hursomhelst behöva köpa ut honom (hälften av värdet på huset) och det är marknadsvärdet som gäller. 

Hoppas du känner att du fått svar på din fråga annars är du välkommen att ställa en ny eller lämna en kommentar!

Mvh
Asal Gohari