Köp av andel i fritidsfastighet vid separation
Hej, jag och min sambo ska separera. Vi har redan gjort upp med allt lösöre/möbler/bil osv, men vi äger ett sommarhus tillsammans (50%) var, som inte är uppklarat. Vi har tillsammans kommit fram till att mitt ex ska köpa min del av ägandet, dvs ta över mina lån och jag ska få tillbaka min handpenning.
* Är det en bodelning som ska göras då? Det är som sagt bara sommarhuset som ska göras upp. * Är det banken som för över mina pengar i bostaden när mitt ex tar över lånet, eller är det mitt ex?
* Ska det med klartext beskrivas i bodelningen att pengar ska föras över ett visst datum/mellan vilka konton? Hur tydliggörs det på ett korrekt juridiskt sätt?
Rådgivarens svar
Hej, och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag förstår situationen som följande:
Du och din tidigare sambo har separerat och äger tillsammans en fastighet. Hon ska köpa din halva och du undrar nu hur det ska gå till. Du undrar särskilt om ni behöver göra en bodelning.
Detta är i grunden en fastighetsrättslig fråga men med samborättsliga inslag. Jag ska därför besvara frågan genom att först beskriva hur reglerna ser ut kring separation. Jag ska sedan beskriva hur köp av fastighet går till. Slutligen ska jag tillämpa det på ditt fall.
Jag kommer att utgå ifrån sambolagen (2003:376) och jordabalken (1970:994). Jordabalken förkortas till JB.
Separera från sambo
När ett samboförhållande upphör får de tidigare samborna göra en bodelning av deras samboegendom (8 § sambolagen). Detta är frivilligt.
Samboegendom är den gemensamma bostaden om den är köpt för gemensamt bruk och det inom bostaden som är inköpt för gemensamt bruk (3 § sambolagen). I detta ingår inte eventuell fritidsbostad då man inte bor där.
Köp av fastighet
Man kan äga andelar i en fastighet och då vara samägare (4 kapitlet 8 § JB). Detta upphör om ena samägaren säljer sin andel till den andra. Ett köp av fastighet måste ske skriftligt (4 kapitlet 1 § JB).
Ditt fall
Min bedömning är att ni inte behöver göra en bodelning. Fritidsbostaden (sommarhuset) är inte er bostad då ni inte är folkbokförda där, och då räknas den inte som samboegendom. En bodelning mellan er skulle inte innefatta den.
Är det dessutom så enkelt att din tidigare sambo ska köpa din andel i fastigheten är det inte mer än att ni upprättar en köpehandling och att hon sedan betalar dig köpeskillingen.
Rekommendation
Min rekommendation är att ni talar med en jurist hos Familjens Jurist när ni utformar köpehandlingen. De kan då ta hänsyn till alla omständigheter i ert fall och se till att utformningen är korrekt och att hela processen går rätt till. Det finns nämligen ett antal formkrav som måste vara uppfyllda för att köpet ska gå igenom.
Hoppas att du känner att du har fått svar på dina frågor!
Med vänlig hälsning,
Kevin Torssell
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.