Hej, stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen. Först gör jag en allmän redogörelse för rättsläget och därefter följer en tillämpning i ditt fall. 

Din fråga handlar om sambor och således blir sambolagen tillämplig. Jag tolkar det som din sambo lovat att skriva på ett avtal där han säljer sin del av er sommarbostad till dig senast 2030 och även avtala om att du har rätt till sommarhuset vid en eventuell separation. 

Bodelning vid separation för sambor

När ett samboförhållande upphör ska en bodelning ske om någon av parterna begär detta, 8 § sambolagen. Det är således inte ett måste att göra en bodelning om ingen av parterna vill detta. 

I bodelningen ingår samboegendom. Som samboegendom räknas sambors gemensamma bostad och bohag, om egendomen förvärvats för gemensam användning, 3 § sambolagen. 

Till sambors gemensamma bostad och bohag räknas inte egendom som används huvudsakligen för fritidsändamål, 7 § sambolagen. Detta kan till exempel vara en sommarstuga. 

Egendomen ska delas lika mellan samborna, 14 § sambolagen. Den sambon som har bäst behov av bostaden eller bohaget har rätt att erhålla denna, 16 § sambolagen. Den sambon som inte får bostad eller bohag på sin lott har rätt till ersättning från den andra sambon, 17 § sambolagen. 

Samboavtal

Ett samboavtal kan upprättas om samborna inte vill att sambolagen ska tillämpas vid en eventuell separation, 9 § sambolagen. Avtalet ska vara skriftligt och undertecknas av båda sambor. 

Avtal om framtida förpliktelser

Ett avtal om att i framtiden sälja något kallas ofta ett optionsavtal. Det finns som huvudregel inga hinder för att avtala om att i framtiden sälja egendom. Dock när det kommer till fast egendom har det slagits fast i flera rättsfall att optionsavtal gällande fast egendom inte är giltiga. 

När det kommer till optionsavtal gällande bostadsrätter har Högsta domstolen slagit fast att dessa är giltiga, men avtalet måste upprättas skriftligt, NJA 1992 s. 66. 

Tillämpning

I ditt fall kan du och din sambo således skriva ett samboavtal om ni vill undvika en bodelningen enligt sambolagen eller undanta någon egendom från en bodelning. Om sommarbostaden används huvudsakligen för fritidsändamål, ingår den heller inte i bodelningen enligt sambolagen. 

Om er sommarbostad är en fastighet blir ett avtal om framtida försäljning inte giltigt. Om er sommarbostad däremot är en bostadsrätt finns det inget hinder mot ett avtal om framtida köp, dock måste detta vara skriftligt. 

Jag hoppas du fick svar på din fråga. Om du och sin sambo behöver hjälp med att skriva ett juridiskt korrekt avtal råder jag er att kontakta Familjens jurist som är experter inom familjerätt. Du kan givetvis också ställa fler frågor till oss på familjens jurist.