Hej och tack för att du vänder dig till oss med din fråga!

Det finns lite olika bestämmelser gällande en sambos rätt att överta bostaden. Utifrån förutsättningarna i din fråga ska jag försöka klargöra hur det ligger till.

Överta den gemensamma bostaden

I 12 kap. 32 § Jordabalk (1970:994), även kallad hyreslagen, stadgas det att man som utgångspunkt inte får överlåta lägenheten utan hyresvärdens samtycke. I 12 kap. 33 § 2 st JB finns det dock ett undantag, om make eller sambo har erhållit det gemensamma boendet genom bodelning eller genom övertagande enligt 22 § Sambolag (2003:376) behövs inte hyresnämndens tillstånd. Inte heller ska det göras någon lämplighetsprövning av sambon/maken som hyresgäst.

Det är inte tillräckligt att man endast har kommit överens om att lägenheten ska övertas av den ena sambon/maken utan den måste ha tillkommit sambon/maken via bodelning. För att lägenheten ska ingå i bodelningen ska den vara samboegendom enligt 3 § sambolagen. D.v.s. den gemensamma bostaden ska ha förvärvats för gemensam användning.

Övertagande av bostad enligt 22 § sambolagen

Då sambon erhållit lägenheten genom övertagande enligt 22 § sambolagen behövs som sagt inte heller tillstånd från hyresnämnden. Sambon ska då vara den som bästa behöver bostaden och övertagande ska ses som skäligt med hänsyn till omständigheterna i övrigt. Om samborna inte har gemensamma barn krävs det att synnerliga skäl talar för det.

Övertagande enligt 22 § sambolagen är normalt tillämplig på de fall då bostaden inte utgör samboegendom, då den alltså inte har förvärvades i syfte att användas gemensamt. Exempelvis om din sambo förvärvade lägenheten innan ni träffades och du sedan flyttade in. Enligt kommentarer till 22 § sambolagen bör dock bestämmelsen även vara tillämplig på situationer där samborna hyr bostaden gemensamt.

Begäran om övertagande ska då ske ett år efter att samboförhållandet upphört. Om sambon har lämnat bostaden ska dock detta krav framställas senaste 3 månader efteråt. Den som övertar lägenheten ska ersätta den andra sambo för bostadens värde.

Övriga bestämmelser

I 12 kap. 34 § JB finns en bestämmelse som ger en hyresgäst, som inte längre avser att använda lägenheten, rätt att överlåta bostaden till en närstående som varaktigt sammanbor med hyresgästen. Tillstånd ska lämnas från hyresvärden, det ska normalt lämnas då hyresvärden skäligen kan nöja sig med ändringen. Dock står ni båda nu på hyreskontraktet och jag har, trotts efterforskning, inte hittat något fall där den tillämpats på det sättet. Därmed är jag osäker på om denna paragraf kan tillämpas när ni båda står skrivna på hyreskontraktet.

I 12 kap. 47 § JB finns även en annan bestämmelse då flera gemensamt hyrt en bostad, man kan då under vissa omständigheter få förlängning av hyresavtalet för sin del. Alltså, då det gemensamma hyresavtalet upphör mot bakgrund av omständigheter som är kopplade till den en ena hyresgästen kan det ge den andra hyresgästen ha en rätt till förläning av hyresavtalet. 

Sammanfattningsvis

Det finns alltså några olika bestämmelser att tillämpa då man som sambo vill överta hyreskontraktet. Förhoppningsvis är ni överens om att du ska få överta bostaden och då torde det normalt inte vara några vidare svårigheter.

- Du kan ta över lägenheten via bodelning, förutsatt att bostaden räknas som samboegendom, 12 kap. 33 § JB.

- Du kan framställa krav om att du har rätt till bostaden enlig 22 § sambolagen, detta oavsett om bostaden räknas som samboegendom eller inte.

- Enligt 12 kap. 47 § kan du under vissa förutsättningar ha rätt till förläning av hyreskontraktet.

Om du önskar vidare hjälp rekommenderar jag dig att ta kontakt med någon av våra duktiga jurister, det gör du enklast genom att boka ett möta här. Du kan även få hjälp med bodelning om det skulle vara aktuellt. 

Jag hoppas du känner att du fått lite vägledning i din fråga, jag önskar dig all lycka till!