Kan man häva en bodelning?
Hej! Jag flyttade in i dåvarande pojkväns hyresrätt 2009. 2010 fick vi barn och 2010 ombildades hyresrätten till bostadsrätt och vi köpte lägenheten. Det var sambon som köpte då jag var student. Vi sålde 2014 med ca 1 miljon i vinst. Vi köpte då ett hus och separerade sedan 2018. Vi gjorde en bodelning där jag inte fick någonting. Jag undrar om man kan häva den bodelningen då jag upplever att jag blev lurad på värdet och borde fått ta del av vinsten från lägenhetsförsäljningen. När vi separerade 2018 tittade vi enbart på husets värdeökning som var obefintlig, inte lägenhetens värdeökning. Vad krävs för att häva bodelningen och göra om den?
Rådgivarens svar
Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation.
Svaret på din fråga regleras i Sambolagen samt Avtalslagen.
Bodelningsavtal
Bodelning mellan sambor regleras i sambolagen. När ett samboförhållande upphör ska samboegendom fördelas mellan samborna genom bodelning, om någon av samborna begär det inom ett år från samboförhållandets upphörande, sambolagen 8 §. Över bodelningen upprättas ett bodelningsavtal. För att vara giltigt ska det undertecknas av båda samborna. Om samborna är överens kan bodelningsavtalet ändras.
Ogiltigförklara ett bodelningsavtal
När det kommer till bodelningsavtal gäller allmänna regler kring avtal. Huvudprincipen för avtal är att avtal ska hållas. Ett avtal kan dock ogiltigförklaras på olika grunder. Dessa grunder finns i avtalslagen. I avtalslagen 30 § finns grunden svek och enligt den grunden kan ett avtal vara ogiltigt om en part avsiktligen har vilselett den andra genom att lämna oriktiga uppgifter eller undanhålla information. En annan grund är ocker som återfinns i 31 § avtalslagen. För att använda den grunden krävs det att en part har utnyttjat den andras trångmål, oförstånd, lättsinne eller beroendeställning. En ytterligare grund finns i 33 § avtalslagen angående avtal i strid med tro och heder. Då krävs det bland annat att omständigheterna vid slutandet av avtalet var sådana att det skulle strida mot tro och heder att åberopa avtalet.
Generalklausul
I 36 § avtalslagen finns en generalklausul och enligt denna bestämmelsen kan ett avtal lämnas utan avseende om avtalet är oskäligt med hänsyn till avtalets innehåll, omständigheter vid avtalets tillkomst eller omständigheter i övrigt. Denna bestämmelse kan även användas för att endast ändra eller frångå vissa villkor i avtalet.
Sammanfattning och rekommendation
Om någon av de nämnda grunderna föreligger kan bodelningsavtalet eller villkor i det eventuellt ogiltigförklaras. Det är dock sällan fallet eftersom bestämmelserna ska tillämpas restriktivt och huvudregeln är att avtal ska hållas.
För att få ett avtal ogiltigförklarat behöver talan väckas i domstol. Det är dock klokast att samborna i första hand försöker komma överens om en lösning själva. Att föra en ogiltighetstalan kan vara förenat med kostnader.
Det är svårt att avgöra utifrån din fråga om någon av grunderna kan anses uppfyllda och för att får ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Även om du vill väcka talan för att ogiltigförklara avtalet rekommendera jag att prata med en jurist först. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. Familjens Jurist – Boka tid.
Jättebra att du skriver till oss med din fråga! Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på fråga juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.