Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.

Sambolagen
I 1 § Sambolagen anges att med sambor avses två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll och i 2 § att ett samboförhållande upphör om exempelvis samborna flyttar isär. Sambors gemensamma bostad och bohag utgör samboegendom, om egendomen förvärvats för gemensam användning. (3 §) I samboegendom ingår dock inte egendom som en sambo har ärvt och som enligt testamente av arvlåtaren skall vara mottagarens enskilda. (4 §)

Det saknas mer specifika uppgifter om hur förvärvet av bostadsrätten gått till. Är det så att din tjej bott i bostadsrätten ett tag innan du nu flyttar in är den inte förvärvad för gemensam användning och därmed inte samboegendom. Detsamma gäller om det förelåg ett testamente som angav att bostadsrätten skulle vara hennes enskilda egendom. Är det så att hon ärvt den utan sådant villkor och ni nu flyttar in tillsammans i bostadsrätten kan det vara så att den ska betraktas som samboegendom, och i sådant fall ska den ingå i en bodelning om parförhållandet upphör. (Se 8 §) Om bostadsrätten utgör samboegendom spelar det ingen roll att din tjej formellt äger bostadsrätten, du har fortfarande rätt att bo kvar till dess att ni eller en domstol kommit överens om annat. Även om den inte utgör samboegendom finns en möjlighet för dig att ta över bostaden vid en separation enligt 22 §, men den möjligheten är mycket begränsad.

Om bostadsrätten inte är samboegendom
I Sverige råder avtalsfrihet och avtal ska hållas. Det innebär att du och din tjej exempelvis skulle kunna avtala om att du ska ha viss tid att hitta en ny boendelösning om förhållandet upphör.
Skulle du köpa in dig i bostadsrätten eller få en del av bostadsrätten i gåva av henne tillkommer dock rättigheter för dig som ägare, och hon kan inte ”sparka ut dig”. Enligt rättsfallet NJA 1995 s 478 är väsentliga delar i lagen (1904:48 s.1) om samäganderätt tillämplig om det finns flera ägare av en bostadsrätt. Då gäller att ni som delägare måste vara eniga om förfogande över bostadsrätten, exempelvis om någon ska överta hela äganderätten. (2 §)

Rekommendation
Såvida bostadsrätten inte betraktas som samboegendom skulle jag rekommendera dig att försäkra äganderätt till bostadsrätten. Du kan boka en tid hos Familjens Jurist för att diskutera din situation och få ytterligare hjälp. De kan även vara er behjälpliga med upprättande av samboavtal, samäganderättsavtal, köpekontrakt eller gåvobrev.