Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Din fråga rör främst möjligheten att bestämma om vad som ska gälla vid en framtida bodelning, vilket regleras i Sambolagen (SL). Nedan kommer jag allmänt redogöra för relevanta lagrum och sedan tillämpa dessa på er situation.

Möjligheten att skriva samboavtal

När ett samboförhållande tar slut kan man på begäran av någon av samborna göra en bodelning. Detta innebär att samboegendomen ska fördelas mellan samborna (8 § SL). En gemensam bostad anses vara samboegendom och ska därför ingå i bodelningen (3 § SL). 

Om man vill undvika att samboegendom ska ingå i bodelningen kan man skriva ett så kallat samboavtal (9 § SL). I ett sådant kan man avtala om att bodelning inte alls ska ske vid separation eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen. Ett samboavtal ska upprättas skriftligen och ha båda sambornas underskrift. 

Det finns dock en möjlighet att ett samboavtal jämkas, dvs inte gäller fullt ut. Ifall det skulle vara oskäligt med tanke på omständigheterna kan avtalet jämkas eller lämnas helt utan avseende (9 § 3 st SL). 

Er situation

Då ni är överens om att bostaden ska tillfalla dig vid en eventuell separation är det bästa alternativet att skriva ett samboavtal där ni avtalar om att bostaden inte ska ingå i en framtida bodelning. På så sätt försäkras du om att bostaden kommer tillfalla dig. Som jag tolkar din fråga är det enbart du som står som ägare, varför bostaden förblir din vid separation. 

Det som kan försvåra situationen är faktumet att ni har ett gemensamt lån i fastigheten. Är det så att du står som ensam ägare och även undantar bostaden från bodelning genom samboavtal är lånet inte kopplat till samboegendom. Skulder som inte är kopplade till samboegendom ska inte tas upp i bodelningen. Sådana skulder ska i första hand avräknas från sambons egen egendom. Detta innebär att det finns en risk för din sambo att stå med på ett lån till egendom som han inte äger. 

Är det så att ni gemensamt äger bostaden så kommer ni även efter bodelningen äga bostaden tillsammans. I en sådan situation är lånet inget problem vid en eventuell bodelning, då man helt enkelt får köpa ut den andre och ta över lånet på fastigheten. Äger ni bostaden tillsammans, kan det vara värt att se till att den del som kom från gåvan samt kontantinsatsen speglas i ägandeförhållandet. Om fastigheten kostade 2 miljoner och 1 miljon var gåva samt 400 000 kr var kontantinsats kan det vara rimligt att ni ser till att ägarförhållandet blir 70/30. På så sätt skyddas din del av bidraget.

Hoppas du känner att du har fått svar på din fråga!