Kan man begära tvångsförsäljning av en bostad som ägs gemensamt?
Hej! Jag har valt att separera från min sambo och har flyttat ut till en hyreslägenhet (men står fortfarande skriven på vår gemensamt ägda bostaden). Min sambo vägrar köpa ut mig eller sälja den gemensamägda bostaden. Vi äger vår bostad (lägenhet) gemensamt 50/50, båda står på lånet och hittills har delat på alla kostnader lika (räntekostnader samt bostadsrättsavgiften, vatten, el, försäkring etc). Vad har jag för alternativ för att gå vidare med denna fråga? Har jag rättsligt rätt att sluta betala kostnader som har med vår gemensamma bostaden att göra då han vägrar försäljning och utköp?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om tvångsförsäljning av samägd bostad. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i Samäganderättslagen, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.
Allmän information
Kan man begära tvångsförsäljning av en bostad som ägs gemensamt?
När flera tillsammans äger en bostadsrätt krävs att samtliga delägare godkänner förfoganden som rör bostadsrätten. Delägarna måste till exempel vara eniga för att en försäljning ska få genomföras (2 § SamL)
Det finns dock en undantagsregel som innebär att en delägare hos tingsrätten kan ansöka om att samägd egendom ska bjudas ut på offentlig auktion (6 § SamL). En delägare som önskar få till en sådan tvångsförsäljning behöver inte ange någon särskild anledning därtill. Annan delägare kan, för att försöka skjuta upp försäljningen, göra gällande att synnerliga skäl mot försäljning finns.
När en ansökan om tvångsförsäljning har godkänts utses en god man som får i uppdrag att sköta det praktiska kopplat till auktionen. Den gode mannen ansvarar bland annat för att fastställa försäljningsvillkoren och fördela köpeskillingen. De kostnader som uppstår i samband med auktionen betalas av samtliga delägare i förhållande till deras andelar i fastigheten.
Vid en tvångsförsäljning har delägare rätt att begära att tingsrätten ska fastställa ett minimipris för vilket bostadsrätten får säljas. Blir bostadsrätten inte såld för det priset eller mer blir försäljningen inte av (9 § SamL). Regeln om minimipris är ett skydd mot att försäljning sker till ett orimligt lågt pris. Det lägsta priset får dock inte sättas så högt att det i praktiken hindrar eller påtagligt försvårar en försäljning. Det betyder att minimipriset måste sättas under det beräknade försäljningspriset.
Din situation
Om ni inte komma överens om försäljning av bostadsrätten finns det en möjlighet för dig att begära tvångsförsäljning av bostadsrätten på offentlig auktion. Ansökan om sådan försäljning ska lämnas in till tingsrätten. Du kan inte sluta betala kostnader som har med er gemensamma bostad att göra eftersom du äger 50% och är skyldig att betala ditt eget lån.
Sammanfattning och rekommendation
Sammantaget är huvudregeln att båda måste vara överens om man vill sälja sin gemensamma bostad. Om man inte är överens kan man begära om tvångsförsäljning hos tingsrätten. Då kommer en god man att utses och kostnaderna för den gode mannen betalas av båda ägare gemensamt.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.