Kan make med betalningsanmärkningar överta hyresrätt vid äktenskapsskillnad?
Hej,
Jag och min man ska skilja oss. Vi har bott tillsammans i en hyreslägenhet i drygt 8 år där jag står ensam på kontraktet. Vi har två gemensamma barn. Det har nu visat sig att min man har betalningsanmärkningar och skulder varpå han inte kan få tag i en annan lägenhet och är den av oss som har störst behov av den vi nu bor i. Jag har fast inkomst och inga anmärkningar varför det då är rimligast att jag söker nytt. Min fråga är: har hyresvärden något att säga eller sätta emot om vi tilldelar lägenheten vi nu bor i och kontraktet till min man i denna skilsmässa, då med tanke på hans ”kreditregister” med anmärkningar osv?
Rådgivarens svar
Hej! Tack för att du ställer din fråga till oss på Fråga Juristen. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller avseende övertagande av hyresrätt vid skilsmässa.
Bodelning och bäst behov av bostad
Regler om bodelning och vem som har bäst rätt till bostad vid äktenskapsskillnad finns i äktenskapsbalken. Vid skilsmässa ska en bodelning göras, 9 kap 1§ äktenskapsbalken. Vid bodelningen bestäms bland annat vem som ska överta den gemensamma bostaden. Den av makarna som bäst behöver bostaden är den som har rätt att överta denna, 11 kap 8§ äktenskapsbalken.
Det finns många faktorer som kan påverka bedömningen om vem som har bäst rätt till en bostad. Samtliga föreliggande omständigheter ska beaktas när en sådan bedömning görs. Vid bedömningen har bland annat den ena makens möjlighet att hyra eller skaffa bostad på annat håll ansetts vara av betydelse. En annan faktor som påverkar bedömningen är om det finns barn i äktenskapet. Om makarna har barn och den ena maken får ensam vårdnad om barnen eller blir boförälder har denna i regel störst behov av bostaden.
Överlåta hyresrätt
Vid överlåtelse av hyresrätt aktualiseras bestämmelserna i jordabalkens 12:e kapitel. Om ena maken står på ett hyreskontrakt (och därmed är hyresgäst), kan den andra maken i vissa fall träda i hyresgästens ställe vid separation, 12 kap 33§ 2.st jordabalken. Detta gäller om bostaden varit avsedd att huvudsakligen användas gemensamt samt om bostaden genom bodelning tillfallit den maken som ursprungligen inte stod som hyresgäst. Någon prövning av maken som hyresgäst ska i sådana fall inte ske.
I ditt fall och råd
Den av makarna som är i bäst behov av bostaden ska erhålla denna vid bodelning. Då din före detta make troligen kommer ha svårt att hitta bostad på andra håll på grund av sina betalningsanmärkningar kan han därför anses ha bäst rätt till bostaden. Eftersom ni har barn kommer även vårdnaden om barnen komma att påverka bedömningen om vem som har bäst rätt till bostaden.
Om din före detta make har bäst rätt till bostaden och den således tillfaller honom vid bodelningen kan hyresvärden inte neka att han övertar bostaden då hyresrätten använts gemensamt. Någon prövning av din före detta makes lämplighet som hyresgäst sker då inte utan han får överta hyreskontraktet ändå.
Behöver ni hjälp med er skilsmässa, exempelvis med bodelningen rekommenderar jag er att ta kontakt med någon av våra jurister hos Familjens Jurist. De kan hjälpa till att upprätta ett bodelningsavtal eller ge råd kring er skilsmässa. Här kan ni boka ett på telefon, ett personligt möte med en jurist eller upprätta ett bodelningsavtal online.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga. Har du ytterligare frågor är du varmt välkommen att ställa dem till oss.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.