Hej! Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din juridiska frågeställning. Nedan följer en redogörelse över vad som gäller utifrån de omständigheter som du har nämnt. Vidare ges tips på vad du kan göra för att gå vidare med ärendet. I ditt fall är det jordabalken och äktenskapsbalken (nedan förkortad ÄktB) som gör sig aktuella.

Ansökan om inteckning kräver bodelning?

När man gör en ansökan om inteckning på en fastighet ska ansökningen göras av fastighetsägaren enligt 22 kap. 2 § jordabalken. Om fastighetsägaren är skild måste denne visa att en f.d. make inte längre har giftorätt i fastigheten. Visserligen kan fastigheten vara enskild egendom genom ett äktenskapsförord men i vissa fall räcker det inte. Då finns det två alternativ. Antingen måste en bodelning ske eller så kan den f.d. maken lämna ett medgivande till inteckningsansökningen.

Om det är aktuellt med en bodelning ska makarnas egendom fördelas mellan dem enligt 9 kap. 1 § ÄktB. I bodelningen är det endast makarnas giftorättsgods som ingår enligt 10 kap. 1 § ÄktB. Enskild egendom ingår inte och av 7 kap. 3 § ÄktB framgår att makar genom ett äktenskapsförord kan bestämma att viss egendom ska vara enskild egendom.

Om en make vägrar skriva på ett bodelningsavtal kan det bästa sättet att få till en bodelning vara att vända sig till tingsrätten för att ansöka om en bodelningsförrättare vilket framgår av 17 kap. 1 § ÄktB. I första hand ska förrättaren försöka få till ett beslut där båda makarna är överens men en sådan förlikning misslyckas kan förrättaren tvångsbodela tillgångarna.

Bedömningen i ditt fall

Lantmäteriet kräver en bodelning av dig eftersom myndigheten vill försäkra helt och hållet att det är du som är den enda ägaren av fastigheten. Som ovan förklarat räcker inte ett äktenskapsförord alltid. Du har ett annat alternativ än att göra en bodelning och det är att försöka få ett medgivande av din f.d. make. Men i verkligheten kan det vara svårt att få om maken vägrar att skriva på ett bodelningsavtal.

Om du skulle göra en bodelning så kan jag försäkra dig om att din enskilda egendom (dvs. fastigheten) inte ska ingå i bodelningen. Din f.d. makes uttalande om att ni ska dela hälften på alla tillgångar stämmer därmed inte om du har ett giltigt äktenskapsförord. Men om maken vägrar att försöka komma överens med dig kan du ansöka om en bodelningsförrättare hos tingsrätten. Förrättaren ska försöka få er båda att komma överens men om ni inte kan komma överens kan förrättaren tvångsbodela era tillgångar. Förrättaren ska såklart hålla sig inom lagens gränser och skulle därmed inte låta enskild egendom ingå i tvångsbodelningen.

Sammanfattning och råd

Lantmäteriet kan kräva att en fastighetsägare som tidigare har varit gift gör en bodelning för att försäkra att en f.d. make inte har giftorätt i fastigheten. Om man då gör en bodelning ska inte enskild egendom ingå i den, om egendomen har gjorts enskild av ett äktenskapsförord. Om en make vägrar att gå med på en bodelning är ett sätt att få till en sådan att ansöka om en bodelningsförrättare hos tingsrätten.

Min rekommendation är att du ansöker om en bodelningsförrättare för att få till en bodelning så snabbt som möjligt. Hur man ansöker om en bodelningsförrättare ser du här. Jag hoppas att jag har svarat lättförståeligt på din fråga. Om du har några följdfrågor är du välkommen att vända dig tillbaka till Fråga Juristen så hjälper vi dig gärna. Lycka till!