Kan jag tvinga min före detta sambo att sälja vår lägenhet?
Vi har separerat men min sambo vägrar gå vidare med försäljning av lägenhet etc, han tycker att vi ska fortsätta leva under samma tak för barnens skull men det vill inte jag. Jag har försökt visa hänsyn och "vänta ut honom " men ett år senare har inget förändrats. Vi äger en gemensam bostadsrätt men det är jag som betalar majoriteten av alla räkningar. Vad ska jag göra?
Rådgivarens svar
Hej!
Tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag först lite allmänt gå igenom bodelning mellan sambor och samäganderätt. Därefter kommer jag ge råd utifrån er situation.
Bodelning mellan sambor
När ett samboförhållande tar slut kan man på begäran av någon av samborna göra en bodelning (8 § Sambolagen, SL). Detta innebär att samboegendomen ska fördelas mellan samborna. En gemensam bostad anses vara samboegendom och ska därför ingå i bodelningen (3 § SL). Begäran om att göra bodelning ska framställas senast ett år efter separationen (8 § 2 st SL). Om man inte framställer denna begäran i tid kan det resultera att det överhuvudtaget inte blir någon bodelning. Den som påstår att denne begärt bodelning inom tidsfristen har bevisbördan för detta.
Äganderätt om bodelning inte är aktuellt
I de fall bodelning inte är aktuellt kan man fortfarande ha rätt till samboegendom. Om det finns gemensamt ägd egendom anses man vara delägare. Är man delägare har man en rätt till egendomen enligt lagen om samäganderätt.
När man är delägare till egendom finns en möjlighet att begära att egendomen säljs på auktion (6 § samäganderättslagen). Den/de andra delägarna kan då inte motsätta sig försäljningen men har då istället en möjlighet att köpa tillbaka egendomen. På sådant sätt finns det en möjlighet att tvinga fram en försäljning om det inte finns något samäganderättsavtal som sätter stopp för sådant förfarande. För att en tvångsförsäljning ska ge får man göra en begäran till domstol som utser en god man som sköter försäljningen (6 § och 8 § samäganderättslagen). Ifall det föreligger synnerliga skäl för att försäljning inte ska ske kan domstolen välja att neka en sådan begäran. Synnerliga skäl är dock ett ganska högt ställt krav och det krävs en enskild bedömning i varje fall för att se om sådana skäl föreligger.
Din situation
Då det gått ett år sedan er separation har tidsfristen för att begära bodelning har gått ut. I en sådan situation kommer du inte kunna tvinga fram en bodelning. Emellertid tolkar jag din fråga som att ni gemensamt äger bostadsrätten och båda står som ägare. Detta medför att ni är delägare till bostadsrätten. Det kan vara bra att veta att den som hävdar att det föreligger samäganderätt har bevisbördan för detta. Om båda står som ägare borde det vara lätt att visa. Som delägare har du en rätt att begära tvångsförsäljning hos en domstol. Ansökan hittar du på domstolens hemsida, domstol.se.
Då detta är en process som kan ta tid skulle jag råda dig till att försöka ta kontakt med din före detta sambo och förklara vad alternativet är. I bästa fall kan ni komma överens om en lösning som funkar för er båda. Känns detta jobbigt kan du boka en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist som kan hjälpa till med hur du ska gå till väga på bästa sätt.
Jag hoppas att detta svar har varit till hjälp! Om du har några fler funderingar är det bara att återkomma.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.