Flytta isär, skilja sig & separera
Kan jag kräva hyra av min f d sambo som bor kvar i vårt samägda hus?
Hej, har separerat mig i december förra året. Sambon bor kvar i huset vi köpte tillsammans. Han äger 50% och jag äger också 50%. Han vägrar att skriva ett avtal angående bodelning. Har jag rätt att kräva en hyra av honom för min del av huset. Huset är en enplans villa i Södertälje. Vi har inga barn. Han bor ensam på 130 kvadrat. Tack för svaret.
Rådgivarens svar
2021-02-14
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för rättsläget och vad som gäller i ditt fall.
Samägande av fastighet
Eftersom ni båda står som ägare för huset rör det sig om samägande. Av det följer att samäganderättslagen blir tillämplig. Lagen innebär att det krävs samtliga ägares samtycke (ditt och din f d sambos) vid alla beslut om åtgärder som rör den samägda fastigheten. Här ingår t ex beslut om att hyra ut fastigheten. Undantagsvis krävs inte samtliga ägares samtycke när det rör sig om åtgärder av brådskande natur som inte tål att skjutas upp (2 §).
Samäganderättsavtal
Att upprätta ett samäganderättsavtal kan underlätta samägandet. I ett samäganderättsavtal kan parterna bestämma att regler i samäganderättslagen inte ska gälla för dem, då den lagen inte är tvingande. Det går också att reglera situationer som inte täcks av lagen, t ex hur länge din f d sambo ska få bo kvar i huset och om han ska betala någon hyra. För att du ska kunna kräva hyra av din sambo krävs det alltså att ni har kommit överens om det i ett samäganderättsavtal.
Om ni inte kan komma överens
Om ni inte kan komma överens om hur huset ska förvaltas och nyttjas kan du till tingsrätten ansöka om att en god man ska förordnas som får ta över förvaltningen av huset (3-4 §§). Du kan även utan din f d sambos samtycke till tingsrätten begära tvångsförsäljning av huset (6 §).
Familjens Jurist kan hjälpa er
Det bästa sättet att försöka lösa din situation är genom ett samäganderättsavtal. Jag rekommenderar att du vänder dig till Familjens Jurist som kan hjälpa er vid upprättandet av det. Du kan boka in en tid för möte med någon av deras jurister som sker online, över telefon eller på något av deras kontor.
Jag hoppas att jag har lyckats svara på din fråga. Har du några andra frågor är du välkommen att höra av dig till oss på Fråga Juristen igen!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.