Hoppa till innehållet
Flytta isär, skilja sig & separera

Kan jag köpa en lägenhet innan vi ansökt om skilsmässa?

Kan man köpa en bostad innan man ansöker om skilsmässa som man har för avsikt att bo i efter skilsmässan? Har ett stort arv som är enskild egendom som jag avser betala handpenningen till bostaden med men har inte ansökt om skilsmässa än, räknas då denna nyköpta bostad (nyproduktion, färdigställd sommaren 2023) som enbart min ägodel vid en framtida skilsmässa?

Rådgivarens svar

2022-03-25

Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! 

Jag kommer först att redogöra för de aktuella reglerna i Äktenskapsbalken (ÄktB) och sedan ge en rekommendation utifrån din situation.

Vad händer vid en skilsmässa?

När ett äktenskap upplöses ska makarnas egendom fördelas mellan dem genom bodelning. Bodelningen ska göras utifrån hur makarnas egendomsförhållanden såg ut den dag som talan om äktenskapsskillnad väcktes enligt 9 kap 2 § ÄktB.

I bodelningen ingår giftorättsgods, vilket är all egendom som inte är enskild egendom (se 7 kap 1 & 2 §§ ÄktB) till följd av t.ex. villkor i gåva eller arv, eller enligt äktenskapsförord.

Om den ena maken minskat sitt giftorättsgods

Vid beräkningen av makarnas andelar i bodelningen tar man hänsyn till om den ena maken har minskat sitt giftorättsgods inom tre år innan äktenskapsskillnaden. Enligt 11 kap 4 § ÄktB kan en sådan minskning påverka bodelningen om maken överfört giftorättsgods utan den andra makens samtycke och om värdet minskat i mer är obetydligt omfattning.

Om den ena maken minskat sin enskilda egendom

Om den ena maken har minskat sin enskilda egendom påverkas inte bodelningen. Om den enskilda egendomen utgörs av pengar och maken använder dessa för att köpa något annat är huvudregeln att den nya egendomen behåller status som enskild egendom (7 kap 2 § ÄktB). 

Om den enskilda egendomen sammanblandas med giftorättsgods kan det vara svårt att bevisa vilken del av den nya egendomen som är enskild. Om man vill vara saker på att den nya egendomen ska fortsätta vara enskild är det alltså bäst att enbart finansiera köpet med pengar som är enskild egendom.

Äktenskapsförord och föravtal

Det är alltid möjligt att när som helst under äktenskapet skriva ett äktenskapsförord där man reglerar vad som ska vara enskild egendom. Äktenskapsförordet ska vara skriftligt och undertecknas av båda makarna enligt  7 kap. 3 § ÄktB. Det ska även skickas in till Skatteverket.

Om en äktenskapsskillnad är nära förestående finns också möjlighet att skriva föravtal. Ett föravtal reglerar hur en framtida bodelning ska gå till (se 9 kap 13 § ÄktB). För att kunna skriva ett föravtal krävs att man har för avsikt att faktiskt skilja sig i en nära framtid.

Rekommendation

Om den ena maken har minskat sitt giftorättsgods innan man ansöker om skilsmässa kan det påverka bodelningen. Detta gäller som nämnt bara giftorättsgods, och det påverkar inte bodelningen om man minskat sin enskilda egendom. Om den ena maken köper något för pengar som är enskild egendom blir den nya egendomen som huvudregel också enskild. Om även pengar som är giftorättsgods används finns däremot risken att egendomen inte får status som enskild. För att vara på den säkra sidan kan man i sådana fall skriva ett äktenskapsförord. Om man vet att man är påväg att skilja sig kan man skriva ett föravtal.

Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Om du har fler funderingar eller vill ha hjälp med äktenskapsförord kan du boka tid med en av våra duktiga jurister här på Familjens Jurist.

Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.