Hej och tack för att du vänder dig till Fråga juristen! Din fråga handlar om den gemensamma bostaden efter en separation. Jag kommer därför att gå igenom relevanta lagrum i sambolagen (SL) då jag tolkar det som att ni inte var gifta. Jag kommer även redogöra för relevanta lagrum i jordabalken (JB) då din fråga aktualiserar gåva av fast egendom. Sedan kommer jag tillämpa dessa på din situation. 

Det gemensamma hemmet vid separation

När ett samboförhållande tar slut kan man på begäran av någon av samborna göra en bodelning. Detta innebär att samboegendomen ska fördelas mellan samborna (8 § SL). När en bodelning väl sker är det den person med störst behov av bostaden som får bo kvar (16 § 2 st SL). Detta sker genom att den personen då får avräkna värdet på sin lott som hen fått vid bodelningen. För att bostaden ska kunna tillfalla en av samborna så krävs att det med hänsyn till omständigheterna är skäligt. 

Bodelningslikvid

Om det nu är så att en av samborna ska bo kvar i bostaden ska värdet alltså avräknas från den kvarboendes lott. Lotten beräknas genom att samboegendomen, efter avdrag för skulder, slås ihop och sedan delas på de två samborna (14 § SL). Ofta är den gemensamma bostaden värd mer än den resterande samboegendom varför det ofta blir aktuellt för den kvarboende att ersätta motsvarande belopp i pengar (17 § 2 st SL). Man brukar kalla detta belopp bodelningslikviden.

Den sambo som ska betala bodelningslikviden har rätt till skäligt anstånd med betalningen om godtagbar säkerhet ställs. Detta innebär att sambon får lite längre tid på sig att betala då personen i fråga kanske inte har råd att betala bodelningslekviden direkt. Oftast rekommenderas max 6 månader som tidsfrist. Vad som är en godtagbar säkerhet får samborna själva besluta om men det brukar vara fråga om någon sorts borgensförbindelse. 

Gåva genom gåvobrev

När man ger bort en del av en fastighet ska ett gåvobrev upprättas (4:1 och 4:29 JB). Både gåvogivaren och gåvotagaren ska skriva under gåvobrev. Det ska även tydligt framgå vad gåvan avser. När det är ett gåvobrev gällande fast egendom krävs det två vittnen när signatur skrivs. 

Lagfart 

När en fastighet ges som gåva ska lagfarten ändras. Gåvotagaren måste då skicka in gåvobrevet till Lantmäteriet tillsammans med en ansökan om att ändra lagfarten. För att lagfartansökan ska godkännas krävs att gåvobrevet upprättats framför två vittnen (20:7 p 1 JB). När gett bort en andel av fastigheten krävs att man ansöker gemensamt och anger hur stor andel av fastigheten varje sökande förvärvat (20:5 st 2 JB). 

Din situation

För att sammanfatta, du har vid en separation rätt till hälften av all samboegendom. Då jag antar att villan kostar mer än resterande samboegendom och ditt ex vill bo kvar aktualiseras en bodelningslikvid, dvs ersättning för din del av villan. Vill inte en part betala en bodelningslikvid kan denne inte heller rätt att ta över hela äganderätten. Har parten däremot gått med på att betala men inte lyckas med detta anses hen ha en skuld till dig. Denna skuld får då drivas in med hjälp av Kronofogden.

Alltså, huruvida du kan ge bort halva villan beror på vad som står i bodelningsavtalet. Har ni där skrivit att ditt ex ska betala en bodelningslikvid kan du inte ge bort hälften av villan till din son då du inte äger villan. I stället har du en fordran mot ditt ex. Har ännu inget bodelningsavtal skrivits kan situationen bli annorlunda. Ett bodelningsavtal kan då skrivas där det är tydligt att ni enligt lottläggning äger villan 50-50. I så fall har du rätt att ge din del som gåva om du följer det krav som finns i jordabalken. 

Jag hoppas att detta svar har varit till hjälp! Vill du ha ytterligare hjälp rekommenderar jag att du kontaktar en av våra jurister på Familjens Jurist.