Kan hyresvärden neka mig att ta över hyreskontraktet vid separation?
Hej. Jag och sambon ska separera. Sambon har redan hittat annat boende. Och hon vill att jag ska ta över hyreskontraktet. Vi har även en son tillsammans som kommer bo varannan vecka. Vi pratade med hyresvärden att jag skulle ta över kontraktet då den tillfallit mig genom en bodelning som vi gjort. Hyresvärden kräver att jag måste ha en borgenär pga att jag berättade att jag hade skuldsanering. Kan hyresvärden neka mig att ta över kontraktet och göra mig bostadslös?
Rådgivarens svar
Hej. Tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen.
Din fråga rör övertagande av en hyresrätt. Reglerna finns i lagen som kallas för hyreslagen, 12 kap jordabalken - JB. Jag kommer att börja med att gå igenom dessa regler och sedan gå igenom vad som gäller i ditt fall. Jag avslutar med en rekommendation.
Reglerna kring överlåtelse av hyresrätt
Utgångspunkten är att hyresvärden måste samtycka för att en överlåtelse av en hyresrätt ska få ske. Det finns dock ett undantag då hyresrätten tillfallit dig genom bodelning (12 kap 33 § JB). För att undantaget ska bli tillämpligt krävs dock att hyresrätten var avsedd som gemensam bostad för dig och din sambo.
Vad gäller för dig?
Eftersom det verkar som att hyresrätten varit din och din sambos gemensamma bostad tidigare bör undantaget om överlåtelse av hyresrätt kunna tillämpas. Det innebär alltså att du ska ha rätt till hyresrätten och att hyresvärden inte kan neka dig det. Att du har eller har haft skuldsanering ska inte påverka utgångsläget.
Rekommendation
Jag rekommenderar dig och din sambo att båda två signera bodelningsavtalet skriftligen inför övertagandet av hyresrätten. Det är nämligen ett krav för att undantaget ska bli tillämpligt.
Om du behöver hjälp med något mer gällande bodelningen eller vill stämma av med en jurist att allt är i sin ordning rekommenderar jag dig att boka en tid med Familjens Jurist. På vår hemsida kan du också läsa mer om bodelning mellan sambor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.