Kan en lägenhet vara samboegendom och ingå i bodelning innan inflyttning skett?
Bostadsrätt köpt under samboförhållande
i SAMBO OCH SAMBOAVTAL
FRÅGA
För några månader sedan köpte jag en bostadsrätt då jag var sambo med min tjej. Hon planerar flytta in i lägenheten tillsammans med mig. Jag står på alla papper och för hela lånet.
Har hon rätt till halva lägenheten vid en separation innan vi har flyttat in i den nya lägenheten?
Alltså börjar lagen gälla först när vi har flyttat in i den nya bostaden?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan går jag igenom lite grundläggande lagstiftning för att sedan svara på din fråga samt ge en rekommendation.
Lagstiftning
Med sambo avses två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll (sambolagen 1 §). För sambors gäller att vid exempelvis separation kan ena sambon begära bodelning (8 §). I en bodelning ingår så kallad samboegendom, dvs den gemensamma bostaden samt bohag (möbler, hushållsmaskiner osv). För att egendom ska ingå krävs att den är införskaffad i syfte att användas gemensamt (3 §). Det spelar ingen roll vem som betalat för samboegendomen.
Gemensam bostad?
Det är inte helt tydligt ifall lägenheten utgör samboegendom eller inte eftersom ni inte ännu flyttat in. Bostadsrätten du köpt blir samboegendomomden utgör er gemensamma bostad. I normalfallet är det den bostad där båda samborna är folkbokförda och/eller faktiskt bor. ”Gemensamma bostad” definieras i 5 § och av tredje punkten framgår att det bl a är bostadsrätt om den ”är avsedd som sambornas gemensamma hem”. Eftersom ni är sambors idag och bostadsrätten är införskaffad i syfte att ni ska bo där talar mycket för att den skulle ingå i en bodelning, dvs att din sambo kan kräva dig på halva värdet av lägenheten vid separation. Detta får även stöd i förarbetena till lagen (prop 1986/87:1 s 254 samt s 133).
Rekommendation
Eftersom lägenheten med största sannolikhet utgör samboegendom kan din sambo begära halva värdet vid en bodelning. Om du inte vill försäkra att hon ska få ta del av lägenheten på detta sätt rekommenderar jag dig att upprätta ett så kallat samboavtal. Genom detta avtal kommer ni överens om att bostaden inte ska ingå i en eventuell bodelning. Ett samboavtal ska vara skriftligt och undertecknat av er båda (9 §). Om du vill ha hjälp med upprättandet av samboavtalet hjälper vi gärna till, du kan se fler av våra tjänster HÄR. Just upprättande av samboavtal kan vi göra via telefon/Skype om det skulle vara önskvärt.
Hoppas du fått svar på din fråga och hör gärna av dig igen om du har fler frågor eller funderingar!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.