Kan en gåva mot ersättning vara enskild egendom?
En fråga om bodelning gällande enskild egendom som gåva där gåvan har betalats med gemensamt kapital. Min fru som har två systrar fick köpa ett fritidshus av sin far för 210 000 kr där taxeringsvärdet var på 278 000 kr. För att det inte skulle bli framtida diskussioner mellan systrarna skrevs ett gåvobrev där min fru äger fritidshuset som enskild egendom. Vid köpet av fastigheten betalades 210 000 kr från vårat gemensamma konto och gemensamma kapital till min frus far. Vid en bodelning, räknas detta kapital som giftorättskapital? Hur ser man på investeringar som gjorts i fastigheten I form av fönsterbyten, badrumsrenoveringar etc där kapital är från gemensamt konto, räknas detta kapital som giftorättskapital?
Rådgivarens svar
Hej, stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen!
Giftorättsgods och enskild egendom
Regler kring giftorättsgods och enskild egendom finns i äktenskapsbalken. När ett äktenskap upplöses, genom skilsmässa eller genom dödsfall, ska en bodelning genomföras. I en bodelning ska makarnas giftorättsgods delas upp mellan makarna. Egendom som inte är giftorättsgods kallas enskild egendom och ska inte tas upp i bodelningen.
I 7 kap 1 § framgår att utgångspunkten är att allt är giftorättsgods. I 7 kap 2 § definieras vad som istället är att anse som enskild egendom. Av punkt 2 framgår att enskild egendom är egendom som en make har fått i gåva av någon annan än den andra maken med villkoret att det ska vara enskild egendom.
Om förvärvet av fritidshuset är att se som en gåva från din frus pappa till din fru med förbehållet att det ska vara enskild egendom så är sannolikt fritidshuset att betrakta som just enskild egendom. Detta gäller även om du ni har använt gemensamma pengar för att rusta upp huset eller liknande.
Gåva eller annat förvärv
Regeln om att gåvor blir enskild egendom gäller dock endast om egendomen är att anse som en gåva. En gåva kännetecknas av att man inte behöver erlägga någon ersättning för den. Av din fråga framgår att din fru erlade 210 000 kronor mot att få fritidshuset. Om överlåtelsen från din frus pappa till din fru inte är att beteckna som en gåva utan som t.ex. ett köp kan man inte tillämpa äktenskapsbalken 7:2 p. 2. Då måste istället fritidshuset anges som enskild egendom i ett äktenskapsförord mellan dig och din fru för att det ska sluta vara giftorättsgods. Det finns ganska få rättsfall på frågan om hur stort vederlaget ska vara för att överlåtelsen ska sluta räknas som en gåva. I de rättsfall jag har läst så har mycket också berott på omständigheter i det enskilda fallet. Jag skulle därför rekommendera dig att ta kontakt med en jurist som kan hjälpa dig att utreda förutsättningarna i ditt enskilda fall.
Sammanfattning
Om överlåtelsen av fritidshuset ska ses som en gåva så bör fritidshuset räknas som enskild egendom. Då kommer huset inte tas upp i bodelningen. Om överlåtelsen därmed ska ses som ett köp kan inte ett gåvobrev från pappan göra egendomen enskild. Då krävs istället att ett äktenskapsförord reglerar fritidshuset för att det ska få egenskap som enskild egendom. Hur bedömningen ska göras i ditt fall är svårt för mig att säga utan mer information. Jag skulle därför ta kontakt med en jurist som kan ge dig ett mer heltäckande och djupgående svar. Familjens Jurist har många professionella jurister som kan hjälpa dig med alla frågor som rör bodelning, giftorättsgods och enskild egendom.
Hoppas jag har lyckats besvara din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.