Kan den ekonomiskt starkare parten begära bodelning enligt sambolagen?
Min gamle far och hans sambo har levt ihop i snart 30 år. Hon har under hela tiden haft avsevärt mycket bättre ekonomi än min far och de har aldrig kunnat gifta sig för att hon då skulle förlora sin höga änkepension. De har bott i fars hus som han hade innan de blev sambor och eftersom hans sambo hade både vinter- och sommarstuga med sig in i förhållandet bestämde de tidigt att betrakta alla fastigheter som enskild egendom och har därför genom alla år stått för sina egna kostnader kring dessa fastigheter. De nya fastigheter som hon införskaffat genom åren har fortsatt anses vara hennes enskilda egendom eftersom detta är en överenskommelse de alltid haft och de har därför aldrig delat vinsterna. När de blev för gamla för att till dagligdags bo kvar i fars hus, köper han istället ensam en lägenhet för dem att bo i. Då den fortfarande skall anses som enskild egendom skrivs ett avtal som säger att hon har rätt att bo kvar i 2 år om pappa går bort, under förutsättning att hon står för hyran under tiden. Min far har nu blivit dement och bor på ett äldreboende och hans sambo har, i tilläg till både lägenhet på annan ort samt sommarhus hon också äger och köpt in under deras sambotid, nu köpt en bostadsrätt att flytta till. När jag - som god man för min far - nu säljer hans lägenhet, kräver hon plötsligt halva vinsten. Jag hävdar att det är fars enskilda egendom då de levt hela livet under de förutsättningarna, de har det avtal de har kring fars ev. bortgång och han aldrig fått ta del av hennes vinster vid hennes fastighetsaffärer. Dessutom menar jag att sambolagen kom till för att skydda den ekonomiskt svagare parten och hon har mer än dubbelt så hög pensionsinkomst än min far. Vem har rätt?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Som jag tolkar det gäller det alltså en lägenhet som köptes in under tiden då de var ett par, den aktuella lägenheten ägdes alltså inte av din far innan de träffades. Du nämner att det skrevs ett avtal om att hon (sambon) ska få bo kvar i 2 år om din pappa går bort. Hon har nu krävt halva vinsten på lägenheten eftersom du valt att sälja lägenheten för din fars räkning.
Samboförhållandet upphört?
Om deras samboförhållande upphört kan hon begära bodelning enligt sambolagen 8 §. Ett samboförhållande upphör bland annat genom att samborna flyttar isär (2 §). Eftersom din far nu bor på ett äldreboende finns det skäl att argumentera för att samboförhållande upphört och att hon därmed har rätt att begära bodelning. Observera att de fortsatt kan vara ett par trots att de enligt lagen inte anses vara sambor.
Bodelning
Vid bodelning delas samboegendomen. I denna ingår deras gemensamma bostad och bohag (möbler) om egendomen förvärvats för gemensam användning (3 §), såvida ingenting är bortskrivet som enskild egendom eller att man avtalat bort sambolagen i sin helhet, vilket också går. Det räcker alltså inte att de sagt att det ska betraktas som enskild egendom, ett samboavtal måste vara skriftligt (9 §).
Observera att bodelning enbart kan begäras inom ett år från dess att samboförhållandet upphört. Om din far bott på äldreboende längre än 12 månader har du därmed god grund för att hävda att hon inte längre kan begära bodelning (8 § andra stycket).
Testamente
Du nämnde att det fanns ett avtal om att hon får bo i lägenheten när din far gått bort. För att sådana avtal ska vara giltiga krävs att de är testamenten och då finns vissa krav för att det ska vara giltigt. Eftersom lägenheten nu säljs lär detta ändå inte bli aktuellt, men om ni behöver hjälp med att skriva något avtal/testamente så är du välkommen att kontakta oss igen. Vi erbjuder bland annat paketpriser på familjerättsliga avtal, se HÄR.
Sammanfattningsvis
Det stämmer att sambolagen kom till för att skydda den svagare parten, detta innebär dock inte att den inte gäller ”åt andra hållet”. Vad gäller just den gemensamma bostaden så ingår den i bodelningen såvida inget annat är skrivet. Det gäller alltså inte enbart vinsten, utan bostaden i sin helhet ingår (även om han betalat hela själv). Situationen påverkas inte av deras inkomster, hur de gjort tidigare eller att de sagt att de ska betrakta fastigheter som enskild egendom. Mycket talar för att hon har grund för att begära halva vinsten (och egentligen mer därtill). Jag skulle råda dig att ta kontakt med en av våra erfarna jurister ifall du vill ha vidare hjälp i ärendet, på så sätt kan vi också ta reda på mer gällande tidsfristerna och det skrivna avtalet. Du hittar olika sätt att kontakta oss HÄR.
Hoppas du fått svar på din fråga. Hör gärna av dig igen och du har fler frågor eller funderingar!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.