Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse om vad som gäller i din situation.

Allmän om bodelning

Den rättsliga regleringen för bodelning mellan sambor hittas i sambolagen. Ett samboförhållande upphör genom antingen äktenskap, att samborna flyttar isär eller att någon av sambon avlider (2§ sambolagen). En sambo har möjlighet att begära bodelning när samboförhållandet upphör (8§ sambolagen), begäran om bodelning ska komma inom ett år från det att samboförhållandet upphör. I bodelningen ska sambos samboegendom ingå och sambon har rätt till hälften av samboegendomen. Samboegendom är sambornas gemensamma bostad och bohag om egendomen har förvärvats för gemensam användning (3§ sambolagen). När du ska lösa ut din sambo ur bostadsrätten rekommenderar jag att ni gör det genom en bodelning.

Bostadsrätten vid bodelningen

Hur bostadsrätten ska fördelas vid en bodelning är något som samborna själva får komma överens om, ni får alltså själva bestämma hur ni tycker att det är bäst att fördela bostadsrätten och hur mycket du ska köpa ut din sambo för. Uträkningen som oftast brukar användas går till på följande sätt:

+ Marknadsvärdet
- Latenta kapitalskatt
- Fiktivt mäklararvode
= Skiftesvärdet

Den latenta kapitalskatten och det fiktiva mäklararvodet räknas in eftersom den sambon som tar över bostadsrätten kommer i framtiden själv att stå för dessa kostnader, därför är det viktigt att räkna med dessa vid bodelningen. Vid bodelningen kan samborna själva komma överens om vilka summor som ska ingå i bodelningen, men eftersom det handlar om mycket pengar kan det vara bra att få hjälp med beräkningen.

Din situation

Det är inte möjligt för mig att säga exakt hur mycket du ska köpa ut din sambo för eftersom jag inte har tillgång till all information som behövs. Du och din sambo får själva bestämma vilken summa du ska lösa ut honom för från bostadsrätten. Däremot handlar det om mycket pengar och därför kan det vara bra att ta hjälp från en utomstående som kan hjälpa er med beräkningen och som är kunnig om lagar och regler på området. Här kan du läsa mer om vad Familjens Jurist kan hjälpa dig med när det kommer till bodelning. Här kan du boka ett möte med en jurist hos Familjens Jurist som kan hjälpa er med beräkningen och ge er vidare vägledning i er situation. 

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!