Hej! Stort tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen. Nedan följer en redogörelse kring hur er fastighet och andra tillgångar ska fördelas om ni skiljer er. 

Giftorättsgods och enskild egendom
Då du och din fru är gifta aktualiseras bestämmelserna i äktenskapsbalken. Om ett äktenskap upplöses ska en bodelning göras, 9 kap. 1 § äktenskapsbalken. Det som blir föremål för bodelning är makarnas giftorättsgods, 10 kap. 1 § äktenskapsbalken. Värdet av giftorättsgodset ska efter avräkning för vissa skulder delas lika mellan makarna, 11 kap. 2 och 3 §§ äktenskapsbalken. Giftorättsgods är allt som inte är enskild egendom, 7 kap. 1 § äktenskapsbalken. Egendom kan bli enskild på ett flertal sätt, bland annat genom att det anges i ett äktenskapsförord eller som ett villkor vid gåva eller i testamente, 7 kap. 2 § äktenskapsbalken. Vad gäller gåva så måste villkoret om att egendomen ska vara enskild och därmed inte ingå i bodelningen anges vid gåvotillfället. Om ett sådant villkor inte har givits vid gåvotillfället kommer gåvan ingå i bodelningen och därmed kommer gåvans värde hälftendelas mellan makarna. Det spelar inte heller någon roll om gåvan har givits innan makarna ingick äktenskap med varandra. Vill makarna att gåvan eller annan egendom i efterhand ska vara enskild har de istället möjlighet att upprätta ett äktenskapsförord där detta anges. 

Vad gäller i ert fall? 
Om din frus mamma inte har angivit att din frus del av fastigheten ska vara enskild egendom vid gåvotillfället eller om ni själva inte har reglerat detta i ett äktenskapsförord så ska hela fastighetens värde, både din och din frus del, ingå i bodelningen. Detta innebär att värdet av hela fastigheten ska hälftendelas mellan er, d.v.s. att du och din fru har rätt till 50% vardera av fastighetens värde. Det spelar ingen roll att gåvan har givits innan ni ingick äktenskap, utan det avgörande är om det vid gåvotillfället har angivits att egendomen ska vara enskild eller inte. Eftersom det vid givande av fastighet uppställs krav på skriftlighet, bör det troligtvis framgå i gåvobrevet om din frus andel av fastigheten utgör enskild egendom eller inte, 4 kap. 29 och 1 §§ jordabalken.

Rekommendation
Vill ni själva reglera att något inte ska ingå i en eventuell framtida bodelning och därmed hälftendelas kan ni upprätta ett äktenskapsförord. Där kan ni ange att vissa tillgångar istället ska vara er enskilda egendom. Familjens Jurist har stor erfarenhet av upprättande av äktenskapsförord och hjälper er gärna. Här kan du läsa mer om hur Familjens Jurist kan hjälpa er och här kan ni upprätta ett äktenskapsförord online till ett fast pris. 

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga. Har du ytterligare frågor får du jättegärna ställa dem till oss.