Hyresvillkor vid vårdnadstvist, vem får bo kvar med barnet/barnen?
Jag skaffade en 2:a och bodde ensam med min dotter där i c:a 10 år. Därefter träffade jag en tjej som flyttade in permanent i lägenheten. Vi fick ett barn tillsammans som nu ska fylla 5 år, det innebar att vi behövde större lägenhet och bytte till en 4a. Vi har inte haft samliv på minst 1 1/2 år. Jag har sovit på soffan eller i barnkammaren under den tiden. Vårt förhållande har nu tagit slut och hon vill nu ha lägenheten, som hon anser sig ha rätt till. Därutöver ska jag som ensam kontraktshavare flytta. Mitt ex har ingen inkomst men står som ensam vårdnadshavare för vår gemensamma dotter. Har hon rätt att kasta ut mig ur lägenheten? Min dotter som nu fyllt 18 bor också här och jag har betalat för allt sen vi träffades, köpt alla möbler osv ?
Rådgivarens svar
Vid en hyresrätt blir 12 kap. i Jordabalken (hyreslagen) tillämpbar. När 2 partners bor i hyresrätten (och villkoren för samboskap är uppfyllda) blir även sambolagen tillämpbar. I ert fall ska även vårdnad utav barn (barnets bästa) ses till, vilket aktualiserar Socialtjänstlagen (därmed Socialtjänsten).
Hyresrätt (Jordabalken 12.kap/Hyreslagen)
Det är 12 kap. i Jordabalken (JB) som reglerar villkoren vad gäller hyresvärdens samt hyrestagarens skyldigheter samt rättigheter.
Hyresavtalet ska upprättas skriftligen i det fall hyresgäst eller hyresvärd begär det, se 12. kap. 2 § JB. Hyresavtalet gäller för en obestämd tid om inte annat följer av andra stycket i 3§. Lagkommentaren till bestämmelsen ser ut på följande vis:
För att bestämma hur lång uppsägningstiden ska vara måste man först undersöka om avtalet löper på obestämd tid (tillsvidare) eller på bestämd tid. (det skiljer även mellan bostad och lokal).
Samboskap och sambolag
Sambolagen gäller lika för de som bott i hyresrätten en kortare, såsom längre tidsperiod. Huruvida barn finns med att beakta påverkar inte tillämpbarheten (kan lätt förväxlas med Äktenskapsbalkens regelverk).
Grundregeln är att all egendom som förvärvats för gemensam användning ska delas lika. Hyresrätten blir en sambogegendom när:
- Båda står på kontraktet
- Syftet med inskaffandet av hyresrätten var/är för att bo där tillsammans (sambolagen 3§ och 5§).
All egendom ni hade innan ni flyttade ihop förblir således enskild egendom.
Barnets bästa kopplat till rätten att bo i hyresrätten
Efter att det fastställts att hyresrätten är samboegendom blir det frågan om vem som har störst behov av bostaden. Vid avgörandet av det största behovet görs en helhetsbedömning (sambolagen 16§).
Vid helhetsbedömningen ska följande faktorer beräknas in:
- Om det finns barn med i bilden och hos vem barnet/barnen i huvudsak ska bo hos
- Hur lägenheten ligger i förhållande till arbetsplats och barnens skola samt fritidsintressen
- Den ekonomiska situationen
- Möjligheterna att hitta ett nytt boende
Barn är man i Sverige fram till att man fyllt 18. Därefter får den myndige själv bestämma vart denne ska bo.
Det är socialtjänsten, bland annat, som gör en utredning och tar ställning till vad som är barnets/barnens bästa i det enskilda fallet. Faktorer som beaktas med koppling till bostad är de ovan nämnda (barnets och föräldrarnas vilja, skola, intressen etc.). Med ålder och mognad ska barnet/barnen få ett större inflytande i bedömningen.
Hoppas du fått svar på din fråga. Familjens jurist har flera kunniga jurister som kan bistå med juridisk hjälp, ifall det skulle komma att behövas i framtiden. Tidsbokning går att göra här. Du är även välkommen att höra av dig med fler frågor till Fråga Juristen.
Med Vänlig Hälsning,
Wilma Tukonen
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.