Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för hur en ex-sambo ska ersättas vid försäljning av sambornas bostadsrätt. Sedan kommer jag att redogöra för min bedömning i din situation.

Ersättning till sambo

Det första steget, när en sambo ska ersätta den andra sambon efter försäljningen av deras bostadsrätt, är att beräkna kapitalvinstskatten. Det går till enligt följande.

Försäljningspris (det pris som avtalats mellan köparen och säljaren)
- Försäljningsutgifter (exempelvis mäklararvode, advokatkostnader, utgifter för värdering och besikting)
- Inköpspris (köpeskillningen för bostadsrätten)
- Förbättringsutgifter (ny-, till- eller ombyggnad, och förbättrande reparation och underhåll för de kalenderår då de sammanlagt uppgått till minst 5000 kr)
- Kapitaltillskott (beloppet finner du på den kontrolluppgift som bostadsrättsföreningen lämnar efter att du sålt din bostadsrätt)
+ Andel av inre reparationsfond vid köpet (fond som bostadsrättsföreningen upprättat där du kan få pengar för att reparera din bostadsrätt)
+ Återföring av uppskovsbelopp (om du har fått uppskov med vinsten vid en tidigare försäljning ska du återföra uppskovsbeloppet till beskattning när ersättningsbostaden avyttras.)
= vinst eller förlust.

Den vinst som eventuellt uppstår beskattas med 22 %.

Det andra steget är att beräkna vad sambon ska ersättas med. Det går till enligt följande.

Försäljningspris
- Kapitalvinstskatten (reavinstskatten)
- Mäklararvode
- Bolån (om du tar över de gemensamma lånen)

Det som återstår ska delas lika på två, vilket är den summa sambon ska ersättas med.

Din situation

Min bedömning i din situation är följande. Inledningsvis vill jag nämna att jag inte kan göra en helt säker bedömning i din situation, i och med att jag har haft tolkningssvårigheter gällande din fråga. I min bedömning kommer jag därmed redogöra för två olika tolkningsalternativ, i förhoppningen om att du ska få svar på din fråga.

Min första tolkning är att du när du sålde bostadsrätten ägde den helt själv, i och med att du säger att du ”tog över” bostadsrätten. Det innebär att när du sedan säljer den, är du inte skyldig att ersätta din ex-sambo. Det beror på att han inte längre är ägare till den.

Min andra tolkning är att din ex-sambo äger bostadsrätten till hälften när du säljer den, i och med att du anger att han äger halva fastigheten enligt bodelningsavtalet. I så fall ska ex-sambon ersättas enligt följande. Försäljningspriset ska minskas med reavinstskatten, mäklararvodet och bolånet. Det som återstår ska sedan delas lika på två, vilket är den summa sambon ska ersättas med. Den beräkningen innebär även att vardera sambon har betalat lika mycket på reavinstskatten.

Hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Som jag nämnde har jag haft svårigheter att tolka din fråga. Min rekommendation är därför att du, för att vara helt säker på att du inte får en felaktig bedömning, bokar en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist.