Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse om vad som gäller i din situation.

Allmän om bodelning

Den rättsliga regleringen för bodelning mellan sambor hittas i sambolagen. Ett samboförhållande upphör genom antingen äktenskap, att samborna flyttar isär eller att någon av sambon avlider (2§ sambolagen). En sambo har möjlighet att begära bodelning när samboförhållandet upphör (8§ sambolagen), begäran om bodelning ska komma inom ett år från det att samboförhållandet upphör. I bodelningen ska sambos samboegendom ingå och sambon har rätt till hälften av samboegendomen. Samboegendom är sambornas gemensamma bostad och bohag om egendomen har förvärvats för gemensam användning (3§ sambolagen). När du ska lösa ut din sambo ur bostadsrätten rekommenderar jag att ni gör det genom en bodelning.

Lösa ut sambon från huset

Hur huset ska fördelas vid en bodelning är något som samborna själva får komma överens om, ni får alltså själva bestämma hur ni tycker att det är bäst att fördela huset och hur mycket du ska köpa ut din sambo för. Uträkningen som oftast brukar användas går till på följande sätt:

+ Marknadsvärdet
- Latenta kapitalskatt
- Fiktivt mäklararvode
= Skiftesvärdet

Den latenta kapitalskatten och det fiktiva mäklararvodet räknas in eftersom den sambon som tar över huset kommer i framtiden själv att stå för dessa kostnader, därför är det viktigt att räkna med dessa vid bodelningen. Ni kan själva bestämma vilken summa du ska köpa ut sambon för. 

Din situation

Jag rekommenderar att du köper ut din sambo från huset genom att göra en bodelning. Vid beräkningen av vilken summa som du ska köpa ut din sambo för brukar beräkningen göras på det sättet som jag har förklarat, men det är upp till er vilken summa ni kommer överens om. Men eftersom det oftast handlar om stora summor kan det vara bra att ta hjälp av någon som kan hjälpa er med beräkningen och som är kunnig om lagarna på området. Här kan du läsa mer om vad Familjens Jurist kan hjälpa dig med när det kommer till bodelning och här kan du boka ett möte med en jurist hos Familjens Jurist.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!