Hej! Tack för att du ställer din fråga till oss på Fråga Juristen. Nedan kommer jag att redogöra för vad som gäller avseende ert sommarhus om du och din make skulle skiljas. 

Fördelning av egendomen vid skilsmässa
Regler kring äktenskap finns i äktenskapsbalken. När äktenskap upplöses ska en bodelning göras, 9 kap 1 § äktenskapsbalken. Det som blir föremål för bodelning är makarnas giftorättsgods, 10 kap. 1 § äktenskapsbalken. Giftorättsgods är allt som makarna har som inte är enskild egendom, 7 kap. 1 § äktenskapsbalken. Egendom kan bli enskild genom äktenskapsförord, om att det har angivits att egendomen ska vara enskild vid gåva, testamente eller vid arv, genom försäkring med villkor om att egendomen ska vara enskild samt då egendom trätt i stället för annan enskild egendom, 7 kap. 2 § äktenskapsbalken. Har egendomen blivit enskild på något av följande sätt ska den alltså inte ingå i bodelningen.

Huvudregeln är att värdet av giftorättgodset ska delas lika mellan makarna vid bodelningen, 11 kap. 3 § äktenskapsbalken. Innan giftorättsgodset delas mellan makarna får vardera make göra avdrag för de skulder som maken har från sitt giftorättsgods, 11 kap. 2 § äktenskapsbalken.

Sedan ska egendomen fördelas mellan makarna, via en så kallad lottläggning. Det är nu som makarna ska bestämma vem av de som ska behålla vilken egendom. Det råder full frihet för makarna att fördela egendomen mellan sig så länge de är överens om detta. Om en av makarna får egendom som överstiger det värde som maken har rätt till kan maken behöva betala en summa till den andra maken, en så kallad skifteslikvid, 11 kap. 9 § äktenskapsbalken. Är makarna dock inte överens om vem som ska behålla vilken egendom gäller principen om att makarna var och en ska behålla den egendom som de är ägare till, 11 kap. 7 § äktenskapsbalken. 

Dold samäganderätt
Trots att den ena maken står som ägare till viss egendom kan så kallad dold samäganderätt föreligga. Dold samäganderätt innebär att makarna samäger egendomen trots att den ena maken utåt sett står som ägare till den. För att dold samäganderätt ska föreligga måste vissa krav vara uppfyllda. Egendomen ska vara avsedd att nyttjas gemensamt, båda parterna ska ha bidragit ekonomiskt till förvärvet och det ska även finnas en överenskommelse om att köpet sker för bådas räkning och att ägandet ska vara gemensamt. 

I ert fall
Så länge ni inte angivit i ett äktenskapsförord att fritidshuset ska vara din makes enskilda egendom kommer fritidshuset att ingå i bodelningen och värdet av fritidshuset kommer således delas lika mellan er. 

Observera dock att ni båda får göra avdrag för era respektive skulder innan värdet av ert giftorättsgods läggs samman och hälftendelas. Detta innebär att du från ditt giftorättsgods får göra avdrag för de skulder du har för de renoveringar ni gjort, så länge du har egna tillgångar (giftorättsgods) som täcker detta. 

Att din make står som ägare till fritidshuset kan påverka när ni vid en eventuell bodelning ska bestämma vem som ska behålla vilken egendom. Om ni inte kan komma överens kommer din make ha rätt att behålla fritidshuset eftersom maken står som ägare till det. Däremot kan det i er situation eventuellt föreligga dold samäganderätt om de ovan angivna kriterierna är uppfyllda. Frågan är till stor del om du bidragit ekonomiskt till köpet. Det är tyvärr svårt för mig att göra den bedömningen utifrån den information som du har angivit i din fråga.  

Sammanfattning och rekommendation
Fritidshuset kommer alltså att ingå i bodelningen såtillvida ni inte skrivit äktenskapsförord som anger annat. När ni vid en bodelning däremot ska bestämma vem som ska behålla viss egendom kommer din make ha rätt till fritidshuset om ni inte kommer överens om annat. Eventuellt skulle dold samäganderätt kunna anses föreligga gällande fritidshuset och att du därmed också är att anse som ägare. Det krävs dock att du bland annat har bidragit ekonomiskt vid själva förvärvet av fastigheten, vilket inte är helt klart om du anses har gjort eftersom du inte står på några lån eller liknande som hänför sig till själva fastigheten. För att din make inte ska ha rätt till fritidshuset vid en eventuell bodelning kan det därför vara bra att ni båda står som lagfarna ägare till fritidshuset, däremot kommer fritidshuset ändå att ingå i en eventuell bodelning.

Jag hoppas att du har fått klarhet i din fråga. Har du ytterligare frågor får du jättegärna ställa dem till oss. Vill ni upprätta ett äktenskapsförord där ni reglerar vad som ska ingå och inte i en eventuell bodelningen  kan du läsa mer om hur Familjens Jurist hjälpa er här. Vill du ha vidare vägledning i ärendet och har ytterligare frågor kring bodelning rekommenderar jag dig att kontakta Familjens Jurist här.