Hur man mottar en fastighet i gåva som enskild egendom
Hej! Mina föräldrar vill ge mig ett hus och i gåva, gåvorna ska ges i mitt namn och alltså för eget bruk. Det finns dock en sak som oroar mig, det är så att jag är gift redan och hur gör jag då så att huset blir till enskild egendom? Jag har bråkat med min fru i många år och hon har även utsatt mig och barnen för brott, jag vill verkligen avsluta äktenskapet nu men föräldrarnas gåvor som är tänkt för mig får inte hamna i hennes händer. Hur upprättar vi ett sådant gåvobrev för huset som inte bara är giltigt, utan även gör egendomen till min enskilda? Finns det någon särskild struktur eller information som måste tas med här alltså?
Rådgivarens svar
Hej, och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag förstår din situation som följande:
Du ska få en fastighet i gåva av dina föräldrar och vill att den blir enskild egendom så att den inte ingår i en potentiell skilsmässa och bodelning med din hustru. Du undrar nu hur gåvobrevet ska utformas för att säkra detta.
Jag ska besvara din fråga genom att först förklara hur enskild egendom fungerar, och sedan komma med en rekommendation. Den lag jag kommer att utgå ifrån är äktenskapsbalken (1987:230), vilken förkortas till ÄktB.
Enskild egendom
All egendom som makarna i ett äktenskap har är giftorättsgods och ska därmed ingå i en bodelning. Detta gäller enligt 7 kapitlet 1 § och 10 kapitlet 1 § ÄktB. Detta gäller dock endast i den mån egendomen inte är enskild egendom.
I 7 kapitlet 2 § ÄktB förklaras vad som är enskild egendom. Om en make får en gåva av någon annan än den andra maken och gåvan är märkt med ett villkor att den ska vara enskild egendom undantas den från giftorättsgods. Undantas den från giftorättsgods undantas den också från en bodelning.
Ge fastighet i gåva
När man ger en fastighet i gåva måste vissa formkrav vara uppfyllda. Bland annat måste gåvan ges genom ett skriftligt gåvobrev. Detta gäller enligt 4 kapitlet 29 § jordabalken (1970:994).
Rekommendation
Vad ni alltså ska göra är att skriva ett gåvobrev och i gåvobrevet ha ett villkor som säger att fastigheten du får är enskild egendom.
Jag skulle starkt rekommendera dig att använda Familjens Jurists onlinetjänst. Genom den får du hjälp med utformningen av gåvobrevet så att allt går helt rätt till, och så att gåvobrevet gäller utan problem vid en eventuell skilsmässa.
Onlinetjänsten tillhandahåller det optimala gåvobrevet för din situation, kvalitetsgaranterad av jurister. På det sättet kan du med säkerhet undvika att fastigheten ändå av någon oförutsedd anledning blir giftorättsgods och därför hamnar i en bodelning. Det är enkelt att råka göra ett litet formfel som gör gåvobrevet eller villkoret ogiltigt.
Familjens Jurists onlinetjänst hittar du här.
Hoppas att du känner att du har fått svar på alla dina frågor. Lycka till!
Med vänlig hälsning,
Kevin Torssell
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.