Hej, stort tack för att ni vänder er till Fråga Juristen med era frågor. Det finns två olika sätt att göra det på, genom bodelning eller genom ett köp. 

Bodelning 

När man avslutar ett samboskap ska man om någon begär det göra en bodelning. Det är dock inget krav utan sker om någon av parterna begär det (se 8§ sambolag). Det som omfattas i en bodelning är samboegendom så som bostad införskaffad för gemensamt bruk samt gemensamt bohag. Ni kan antingen uppskatta ett värde på er bostad eller anlita en mäklare för att få ett marknadsvärde. från den kostnaden drar ni av en fiktiv uppskattning av reavinstskatt på 22% från vinsten. 

Er uträkning görs enligt följande: 
Marknadsvärdet (1.000.000)
-mäklararvode (ex. 2% av marknadsvärdet)
-förbättringskostnader
-Anskaffningsvärdet 
= Kapitalvinsten 

Räkna sedan ut skatten på vinsten genom att ta 22% av vinsten. 

Marknadsvärdet – skatten blir då skiftesvärdet som ni kan använda och dela på hälften för att se vad du ska köpa ut din sambo för. 

Vad gäller att ni köpt dina föräldrars hus under marknadsvärdet kan ni såklart även ta med det i beräkningen men det är något ni får komma överens om själva och inget som regleras i lag. 

Köp 

Du kan även utan att genomföra en bodelning komma överens med din sambo om att köpa ut han/hon. Bra att veta är dock att din sambo som blir utköpt då kommer att behöva betala skatt på den eventuella vinst han/hon gör.

Sammanfattning och råd

De två alternativen ni har är att antingen göra en bodelning eller utan bodelning genomföra ett köp. Gör ni ett köp utan bodelning ska din sambo som blir utköpt betala skatt för den eventuella vinst han/hon gör. Genomför ni en bodelning räknar man på en framtida skatt som du kommer att få betala om/när fastigheten i framtiden säljs. 

Hoppas ni har fått svar på era frågor. Behöver ni hjälp med en bodelning rekommenderar jag er att kontakta en av våra kunniga jurister. Information om vad vi kan erbjuda hittar ni här.