Hur göra man när ena maken tillförde en större kontantinsats till huset?
Jag är gift, har två barn och bor i villa. Jag och min man köpte huset tillsammans när vi inte hade barn och var bara sambos. För att kunna köpa huset så la jag in 500 000kr i huset som jag fick ut som vinst då jag sålde min lägenhet i Stockholm. Vi skrev då ett samboavtal där det står att jag vid en försäljning av fastigheten skall återbetalas min insats innan vinst eller förlust beräknas. Först ska lån som har säkerhet i fastigheten lösas, därefter skall min kontantinsats återbetalas, slutligen skall den latenta skatt som eventuellt uppkommer i anledning av försäljningen dras av, vad som därefter återstår skall fördelas lika mellan parterna. Problemet är att vi är idag gifta och har två barn och vi har inte skrivit nå äktenskapsförord. Vad händer vid en eventuell skilsmässa? Kan jag på nå vis få dessa pengar återbetalda först? Jag har också uppskov från min lägenhet jag gjorde vinst på. Hur blir det med det uppskovet? Min man har eget företag, vad händer med detta? Jag vill inte ha något av hans företag. Vad kan vi göra? Vill gärna ha tillbaka dessa pengar.
Rådgivarens svar
Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga regleras i Sambolagen och Äktenskapsbalken (ÄktB).
Vad händer med samboavtalet vid giftermål?
Ett samboavtal är ett avtal mellan sambos angående en eventuell bodelning vid separation och regleras i Sambolagen. Det är bara sambos som kan vara parter av ett samboavtal och när ett samboförhållande upphör, till exempel genom att samborna ingår äktenskap, är sambolagen inte längre tillämplig på makarna. Vill makarna att samma saker som stod i samboavtalet ska gälla även vid äktenskapsskillnad/skilsmässa måste parterna skriva ett så kallat äktenskapsförord enligt Äktenskapsbalken i stället.
Skriva ett äktenskapsförord
Enligt 7 kap 3 § ÄktB kan makar genom ett äktenskapsförord bestämma att egendom som tillhör eller tillfaller någon av dem ska vara hans eller hennes enskilda egendom. För att ett äktenskapsförord ska bli giltigt krävs att det upprättas skriftlige, dateras och undertecknas av makarna. Äktenskapsförordet ska också registreras hos Skatteverket för att gälla. Genom att göra egendom till enskild kommer den egendomen inte ingå i bodelningen vid en skilsmässa.
Man kan alltså reglera bort viss egendom från bodelningen, men det är inte möjligt att reglera hur viss egendom ska delas i en eventuell bodelning. Det går alltså inte att skriva det som att en make som betalat mer av kontantinsatsen till huset ska få ut den som sin enskilda egendom. Därför måste man lösa en sådan situation på ett annat sätt, genom ett skuldebrev mellan makarna, och sedan undanta både skuldebrevet och bostaden som enskild egendom i ett äktenskapsförord.
Din situation
För att svara på din fråga, utan ett äktenskapsförord kommer all gemensam egendom, även huset och din mans företag, ingå i bodelningen vid en skilsmässa. Det ni kan göra för att hålla viss egendom utanför en eventuell bodelning är att skriva ett äktenskapsförord. Som nämnt innan måste ni även uppföra ett skuldebrev mellan er angående kontantinsatsen, för att du ska få din del tillbaka, och göra skuldebrev och huset till din enskilda egendom.
När det kommer till uppskov med skatt från din tidigare försäljning av en bostadsrätt, så är det så att om ni väljer att skriva bostaden som din enskilda egendom för att du ska kunna få ut din kontantinsats, så kommer även uppskovsskatten vara din att betala när/om du säljer huset.
Rekommendation
Min rekommendation till er är att ta kontakt med en jurist för att diskutera er situation vidare och för att allt ska bli korrekt. Ni kan boka tid med en jurist hos Familjens Jurist genom detta formulär. Ni kan också använda Familjens Jurist onlinetjänst för att upprätta ett äktenskapsförord till fast pris. Samt Familjens Jurist onlinetjänst för att upprätta ett skuldebrev till fast pris.
Jättebra att du skriver till oss med din fråga! Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på fråga juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.