Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Jag ska nedan redogöra för hur viss egendom blir enskild samt hur regleringen ser ut kring vem som har bäst behov av det gemensamma boendet vid en skilsmässa. Detta regleras i äktenskapsbalken (ÄktB).

Allmänt om enskild egendom

Enskild egendom är egendom som inte ingår i en eventuell bodelning (se 10 kap. 1 § ÄktB motsatsvis). Det finns olika sätt att göra egendom enskild och dessa framgår av 7 kap. 2 § ÄktB. Antingen genom föreskrift i äktenskapsförord, villkor i testamente, villkor av givare vid gåva (från annan än den andre maken), villkor för försäkringsersättning eller egendom som trätt i stället för ovan nämnda. De i 7 kap. 2 § ÄktB nämnda sätten är de enda möjligheterna som finns till att göra egendom till enskild. All annan egendom som inte är enskild är giftorättsgods och ska därmed delas med den andra maken vid en bodelning.

Vem ska överta den gemensamma bostaden?

Om den gemensamma bostaden är giftorättsgods (d.v.s. inte enskild, 7 kap. 1 § ÄktB) ska den delas lika mellan makarna vid en bodelning, efter avdrag för skulder (11 kap. 2 § ÄktB). För att dela upp giftorättsgodset mellan makarna görs en lottläggning där huvudregeln är att varje make har rätt att i första hand få sin egendom tilldelad sig, alternativt den egendom som maken önskar, 11 kap. 7 § ÄktB. Däremot framgår det av 11 kap. 8 § ÄktB att den make som bäst behöver den gemensamma bostaden eller bohag har rätt att få denna egendom i avräkning på sin lott (utan avräkning om värdet är ringa). Det förutsätter dock att den gemensamma bostaden är giftorättsgods och inte enskild egendom. Ett sådant övertagande kräver dock att det är skäligt med hänsyn till omständigheterna (exempelvis kan det faktum att bostaden utgör ena makens släktgård göra det oskäligt att bostaden ska övergå till den andre maken p.g.a. dess affektionsvärde), samt att den make som tar över bostaden också tar över eventuella skulder som är kopplade till bostaden (vilket även ska godkännas av banken eller annan borgenär).

En helhetsbedömning av samtliga omständigheter ska göras av vem som bäst behöver bostaden. Eventuella barn i äktenskapet beaktas särskilt, samt om den ena maken ska ha ensam vårdnad om barnen. Andra faktorer som exempelvis hälsa, handikapp, ålder, arbetsplats som gör det svårt att flytta samt ekonomiska möjligheter att hitta annat boende räknas också in i bedömningen.

Vad gäller i ert fall?

Angående det hus du har ärvt av din mamma så gäller det att hon har skrivit i sitt testamente eller i gåvobrev att huset ska vara din enskilda egendom, alternativt eller att du och din man skriver ett äktenskapsförord innan ni skiljer er där det framgår att huset ska vara enskild egendom. Annars blir huset giftorättsgods.

Jag har inte hela bilden av hur er situation ser ut och kan därför inte göra en uttömmande bedömning kring vem som har bäst behov av den gemensamma bostaden. Det faktum att du tjänar mindre och därav eventuellt har det svårare att skaffa ett nytt boende kan tala för att du har bäst behov av bostaden, men det är svårt att säga om det ensamt är tillräckligt för att du ska anses ha bäst behov av bostaden. Det är en bedömning tingsrätten får göra om ni inte kan komma överens om saken. Som jag nämnt ovan är det många olika faktorer som spelar in. En eventuell ekonomisk skillnad mellan den övertagande makens andel i bodelningen och värdet av bostaden ska kompenseras med annan egendom eller pengar till den andre maken, 11 kap. 10 § ÄktB.

Sammanfattning och rekommendation

Om din mamma inte har gjort huset till enskild egendom åt dig genom testamente eller gåva så är äktenskapsförord den enda möjligheten att göra din mammas hus till enskild egendom. Vill ni ha hjälp att upprätta ett äktenskapsförord för det ändamålet kan Familjens Jurist vara till hjälp. Familjens Jurist har en online-tjänst kan där det är möjligt att upprätta ett juridiskt korrekt äktenskapsförord digitalt hemma. Det går även bra att boka en tid hos någon av Familjens Jurist jurister. Vem som har bäst behov av er gemensamma bostad kan jag inte uttala mig om med den knappa information som ges i frågan, men skulle du vilja ha en mer precis bedömning kan du boka en tid hos Familjens Jurist. De har en stor erfarenhet av bodelning. Hoppas du fick svar på din fråga!