Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan går jag igenom de olika delfrågorna du har för att slutligen sammanfatta läget.

Lägenheten

Det avgörande här är när du köpte lägenheten och om du hade den innan du träffade din pojkvän. Enligt sambolagen räknas bostaden som samboegendom om den införskaffats för gemensam användning (sambolagen 3 §). Det behöver alltså inte vara så att den faktiska avsikten var att den skulle vara för gemensamt bruk, men om ni var i ett förhållande när lägenheten införskaffades finns större möjlighet för din pojkvän i efterhand att hävda att så var fallet. En sådan bedömning görs objektivt och om man köper en lägenhet när man redan har en partner är det typiskt sett något som kan bedömas som samboegendom (det blir ju en bevisfråga i slutändan).

Innebörden av att lägenheten är samboegendom är att han vid separation, eller dödsfall, kan kräva bodelning och då delas lägenheten (och möbler) hälften/hälften (sambolagen 14 §). Som huvudregel kan sägas att det som införskaffats strax innan man flyttade ihop och under tiden man bott ihop är att se som samboegendom (sambolagen 3 §), så länge det är i lägenheten (dvs inte bilar, cyklar osv). Är det införskaffat innan man flyttat ihop blir det en bedömningsfråga, men var man inte ens tillsammans när det införskaffades kan det aldrig bli samboegendom.

Arvsrätt

Om du vill att din bror ska ärva dig måste du skriva ett testamente eftersom dina föräldrar har arvsrätt före din bror (ärvdabalken 2 kap 2 § första stycket jämfört med andra stycket). Ett testamente ska samtidigt som det underskrivs bevittnas av två personer (ärvdabalken 10 kap 1 §), varav ingen får ärva genom testamentet (ärvdabalken 10 kap 4 §). Din bror är alltså inte ett giltigt vittne.

Samboavtal

Då du inte vill att ägodelar som köps under sambotiden ska ingå i en eventuell framtida bodelning kan ni skriva ett samboavtal (sambolagen 9 §). Ni kan genom avtalet skriva att bodelning inte ska ske, vilket skulle innebära att allt ni äger var för sig förblir er egen egendom. Saker ni köpt tillsammans äger ni fortfarande tillsammans och vid eventuell separation får man helt enkelt komma överens om vem som ska ha vad (samäganderättslagen blir tillämplig på dessa saker). Ett samboavtal kan ni själva skriva och behöver, för att vara giltigt, inte bevittnas (vittnen är dock alltid bra för att styrka avtalets giltighet ifall det blir en tvist i framtiden). Ni kan också avtala att viss egendom inte ska ingå i en bodelning, såsom bostad och vissa möbler.

Vad gäller lista över tillhörigheter är det ju någonting som såklart skulle styrka vad som är ditt och vad som är hans vid en framtida tvist om ni båda skrivit under det innan. Om ni båda hävdar att ni äger någonting är det ju den som bäst kan styrka att egendom tillhör en som kommer ”vinna”. Det finns dock inget i lagtext som kräver någon form av lista.

Hyresavtal

Om du vill ha ett hyresavtal med din pojkvän eller inte är helt och hållet upp till dig men det är ingenting som behövs enligt lag. Ni blir sambors enligt sambolagen om ni stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll (sambolagen 1 §).

Avslutningsvis

Om du vill säkerställa att din bror ärver dig och att din pojkvän inte kan få ta del i din lägenhet och/eller möbler bör du upprätta ett testamente och ett samboavtal. Vi erbjuder bland annat upprättande av avtal via Skype/telefon, se mer om våra tjänster HÄR.

Hoppas du fått svar på din fråga, hör gärna av dig igen om du undrar över något annat!