Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Du undrar om din sambo har rätt till del av värdet på din lägenhet om ni skulle separera och vad du kan göra för att undvika det. Jag redogör nedan för tillämpliga lagbestämmelser och avslutar med en rekommendation utifrån er situation.

Om sambors egendom

Vad som gäller avseende sambors egendom regleras i sambolagen. Samboegendom är gemensam bostad och bohag som införskaffats för att användas gemensamt (3 och 5-6 §§). Som utgångspunkt ska samboegendom delas lika mellan samborna vid en separation, oavsett vem som betalat vad eller hur mycket. Annan egendom som exempelvis båt, bil eller fritidshus utgör inte samboegendom och omfattas därför inte av sambolagen. Detsamma gäller för bostad och bohag som någon av samborna redan ägde innan samboförhållandet inleddes. Sådan egendom tillfaller som regel den som äger den. 

Sambor som inte vill att sambolagens regler om likadelning av samboegendom ska gälla kan skriva ett samboavtal. Genom ett samboavtal avtalas alltså sambolagens regler bort (9 §) och parterna kan själva bestämma exempelvis att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen. Finns inget samboavtal så gäller alltså sambolagen. Läs mer om samboavtal hos Familjens Jurist.

Bodelning mellan sambor

När ett samboförhållande upphör ska bodelning ske om någon av parterna begär det. Det är alltså inte obligatoriskt med en bodelning mellan sambor, utan parterna kan istället själva fritt välja hur egendomen ska fördelas. Vill någon av parterna däremot att en bodelning ska ske så ska en begäran om det göras senast ett år efter det att samboförhållandet upphört (8 §). I en bodelning ingår endast samboegendom, det vill säga gemensam bostad och bohag. Vid en bodelning ska först sambornas andelar i samboegendomen beräknas (12 §). Därefter ska skulder som är hänförliga till samboegendomen avräknas (13 §). Det som återstår ska läggas samman och värdet ska sedan delas lika mellan samborna (14 §). Läs mer om bodelning hos Familjens Jurist.

Annat bra att tänka på

När man blir sambo finns det flera saker som är bra att känna till. Till skillnad från äkta makar ärver exempelvis inte sambor varandra automatiskt. Vill sambor ärva varandra behöver de därför skriva ett testamente. Testamente till förmån för en sambo kan antingen skrivas individuellt av respektive part eller som ett inbördes testamente. Läs mer om testamente hos Familjens Jurist. 

Vad som gäller i er situation

Du skriver att du köpte lägenheten i juni 2019 och att din pojkvän kommer att flytta in i den i januari 2021. Som utgångspunkt kan man säga att en bostad som en sambo ägde innan ett samboförhållande inletts, är den sambons egen och utgör alltså inte samboegendom. Men bedömningen av huruvida någonting utgör samboegendom eller inte är en bedömningsfråga där omständigheterna i varje enskild situation har betydelse. Var du och din pojkvän exempelvis redan ett par och hade framtida planer på att flytta ihop då du köpte lägenheten, så kan lägenheten anses utgöra samboegendom. Det har däremot gått ganska lång tid från det att du köpte lägenheten tills dess att ni flyttar ihop och du skriver också att du köpte lägenheten till dig och dina två söner, vilket talar för att lägenheten inte är samboegendom. 

Avslutande rekommendation

Oavsett om din lägenhet utgör samboegendom eller inte så kan det vara bra att fundera på om du och din pojkvän vill skriva samboavtal. På så sätt bestämmer ni själva hur gemensam bostad och bohag ska fördelas mellan er vid en eventuell framtida separation. Eftersom sambor inte ärver varandra så rekommenderar jag också att ni funderar på att skriva testamente. 

Hos Familjens Jurist kan du läsa mer om vad som är bra att tänka på när man blir sambo. Du kan också boka tid med en jurist för att få hjälp med rådgivning. Vill ni skriva samboavtal och testamente själva men med juridisk vägledning så går det också bra, och då rekommenderar jag tjänsterna samboavtal online och testamente online. Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!