Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen. Jag tolkar din fråga som att din vän äger en del av fastigheten (marken med tillhörande hus, men nedan skriver jag bara “huset”), tillsammans med sin sambo och hennes föräldrar, och att han också står på lånet. 

Vad som gäller beror på ifall huset utgör samboegendom eller inte. Sambors gemensamma bostad utgör samboegendom om den förvärvats för gemensam användning, vilket framgår av sambolagen § 3. Eftersom du berättar att din vän var sambo redan innan flytten till tvåfamiljshuset så antar jag att tanken vid förvärvet var att de skulle bo där tillsammans, och att det därför utgör samboegendom. Jag kommer först att kort gå igenom vad en bodelning innebär, sedan gå igenom olika praktiska utfall av en bodelning, och till sist sammanfatta vad din vän kan göra för att komma vidare i sin situation. 

Bodelning

När ett samboförhållande upphör ska samboegendomen fördelas mellan samborna i en bodelning om någon av dem begär det, detta framgår av sambolagen § 8. Som sagt utgör huset samboegendom, och ska därför ingå i bodelningen. Din vän och hans sambo äger dock bara en andel av huset. Därför kommer hela huset inte att ingå i bodelningen, utan endast din väns och sambons andelar. 

I en bodelning delas värdet av bostad och bohag som är samboegendom, efter avräkning för skulder. Vad gäller utfallet av bodelningen rent praktiskt gällande huset, kan flera olika alternativ vara aktuella. 

Vad händer med huset?

En möjlighet är att din väns sambo köper ut honom ur huset. Då läggs bostaden på hennes lott i bodelningen, och din vän har rätt att befrias från de bolån han står på, vilket framgår av sambolagen § 16. Om detta inte är en ekonomiskt möjligt kan en lösning vara att sälja hela huset. Då får alla ägare ut eventuell vinst i förhållande till sina ägarandelar (din väns och sambons andelar kommer ingå i bodelningen). Är detta inte ett alternativ kan din väns och sambons andelar i huset läggas på deras vardera lott i bodelningen, vilket resulterar i att samboförhållandet blir upplöst och de blir samägare, och lagen om samäganderätt blir tillämplig. 

Lagen om samäganderätt

Lagen om samäganderätt är tillämplig om två eller flera äger något tillsammans, och reglerar hur samägd egendom ska förvaltas. I lagens § 6 stadgas att varje delägare har rätt att ansöka om att den samägda egendomen ska säljas på offentlig auktion, förutsatt att delägarna inte har avtalat om att en sådan möjlighet inte ska finnas. Tillstånd till försäljning ska dock inte medges, om en annan delägare kan visa synnerliga skäl till varför försäljning inte ska ske. Att begära försäljning på offentlig auktion kan låta drastiskt men det är en utväg för att slippa behöva stå kvar i ett delägarskap. 

Ansöka om bodelningsförrättare

Om sambon och hennes föräldrar inte är samarbetsvilliga kan din vän ansöka om att få en bodelningsförrättare förordnad (sambolagen § 26). Bodelningsförrättarens uppgift är att hjälpa parterna framåt så att en bodelning till slut sker. Bodelningsförrättaren ska i första hand försöka få parterna att enas kring delningen av egendomen, men om det inte visar sig möjligt kan förrättaren göra en så kallad tvångsbodelning. Då beslutar bodelningsförrättaren själv, och om någon av samborna är missnöjd kan denna klandra bodelningen. 

Det är bra att veta om att en bodelningsförrättare tar ut arvode. Arvodet ska betalas hälften var av samborna, men de är solidariskt betalningsansvariga.

Sammanfattning och råd

Din vän kan alltså bli fri från sin situation. Han har rätt att begära bodelning, där sambornas andelar i huset ska ingå. Finns ekonomisk möjlighet kan sambon köpa ut din vän, eller så kan huset säljas. Ett annat alternativ är att de får sin vardera andel av huset i bodelningen, vilket leder till att de blir samägare enligt lagen om samäganderätt. Då finns möjlighet att ansöka om att bjuda ut huset till försäljning på offentlig auktion, vilket befriar din vän från delägarskapet i huset. Om sambon inte medverkar till att göra en bodelning, kan din vän ansöka om bodelningsförrättare.

Våra erfarna jurister på Familjens Jurist kan hjälpa till med att mer exakt reda ut vad som gäller i din väns situation och kan även hjälpa till med alla delar av en bodelning, och andra frågor kring ägandeförhållandena i huset. Här finns information om bodelning hos Familjens Jurist och de andra tjänster som Familjens Jurist erbjuder. Om din vän behöver vidare juridisk hjälp i form av ett ombud i någon del av detta är han också varmt välkommen att kontakta våra jurister på Familjens Jurist.

Hoppas att svaret ger din vän ledning i hur han kan gå vidare.