Hur fördelas kostnaderna vid ett samägande?
Hej, jag och min sambo ska separera. Vi har ett hus med lån och en elvaåring pojke. Vår gemensamma tanke är att pojken bor kvar då hans skola är där mm och att vi vill vänta med försäljningen då tiderna för husförsäljning är dålig.
Min fråga är om jag skulle bo kvar i huset vad hör till hans utgifter? Halva lånet och amortering + ränta förstår jag, men gäller det även el eftersom hans son bor där, elen står på honom i dagsläget? Och om jag skulle ha alternativt boende varannan vecka och bo i huset när det är min vecka, hur går fördelningen till då?
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Jag förstår din fråga som att ni i nuläget äger en fastighet tillsammans och att ni kommit överens om att en av er ska bo kvar i fastigheten under en obestämd tid tills försäljning sker. Det rör sig således inte om en period där ni har flyttat isär för att vänta på att en bodelning ska ske och någon av er har kvarsittningsrätt till bostaden.
Samägande
Eftersom ni samäger fastigheten blir lag om samäganderätt tillämplig. Lagen är dispositiv och kan därmed avtalas bort, finns ingenting annat avtalat är det samäganderättslagen man utgår ifrån. Enligt 15 § ska kostnader för förvaltning fördelas mellan samägarna utefter de andelar man äger. Detta betyder att underhåll och driftkostnader ska fördelas lika om två personer samäger hälften av en fastigheten vardera.
Situationen i ditt fall
Enligt samäganderättslagen ska kostnaderna för förvaltningen fördelas lika mellan er utefter era andelar. Detta gäller även kostnader så som el om båda står på avtalet. Den som däremot själv står på avtalet är ensam betalningsansvarig gentemot elbolaget, det kan därför vara bra att skriva ett samäganderättsavtal för att mer i detalj reglera förvaltningen av egendomen och de löpande underhållskostnaderna. Här kan du läsa mer om samäganderättsavtal, Familjens Jurist kan hjälpa er att skriva den typen av avtal.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.